一、租賃內(nèi)容

1、租賃標(biāo)的掛牌價和競價保證金

序號	租賃標(biāo)的	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
1	福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號奇山新苑10-304單元	1170	8000
2	福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號奇山新苑10-2806單元	1890	13000
3	廈門市盈翠里凌志大廈10號11C座	4500	30000

以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

（1）租賃標(biāo)的1：福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號奇山新苑10-304單元。建筑面積： 61.45平方米，裝修情況：毛坯，該標(biāo)的為拆遷安置房，目前正在辦理產(chǎn)權(quán)證。

（2）租賃標(biāo)的2：福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號奇山新苑10-2806單元。建筑面積： 107.29平方米，裝修情況：毛坯，該標(biāo)的為拆遷安置房，目前正在辦理產(chǎn)權(quán)證。

（3）租賃標(biāo)的3：廈門市盈翠里凌志大廈10號11C座。建筑面積：111.83平方米，裝修情況：精裝修，土地房屋權(quán)證號為 廈地房證第00013098號 ，土地使用權(quán)類型為  出讓 ，土地使用終止日期為2062年06月09日，土地用途住宅用地，房屋用途為住宅 。

（4）上述租賃標(biāo)的均處于空置狀態(tài)，租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福建省國資糧食發(fā)展有限公司（原“福建省飼料工業(yè)公司”）名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，且不存在抵押、擔(dān)保情況。

（5）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

（6）租賃標(biāo)的1、2為拆遷安置房，目前正在辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

3、租賃用途

僅作為住宅，不得用于培訓(xùn)托管、美容、診所及存放易燃易爆、有毒等危險品，不得利用該場所從事非法經(jīng)營活動。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

4、租賃期限及租金遞增方式

租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。租賃期間租賃標(biāo)的的第一年月租金為競價成交價，租金每兩年遞增5%。

5、免租期

租賃標(biāo)的1、2免租金裝修期為 3 個月，租賃標(biāo)的3無免租金裝修期。免租期自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算。

6、租金支付方式

按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行。承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂同時向出租方支付第一期租金；之后必須在每期租金到期日前10日內(nèi)向出租方支付下一期租金。

7、履約保證金及其支付方式

承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂前向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，合同期滿當(dāng)日，承租方應(yīng)完好地交還租賃標(biāo)的。在確認(rèn)承租方繳清所有款項后一個月內(nèi)，出租方應(yīng)將履約保證金全額無息退還承租方。

8、成交結(jié)果公示和合同簽署

（1）本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

（2）公示日期以我中心官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、報名截止日在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

3、報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

4、報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果；

5、不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、競租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

2、承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費、公攤費等費用及維護(hù)租賃標(biāo)的而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費用，但不包括本小區(qū)公共部分的保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等其他費用。

3、租賃標(biāo)的安全包括消防、治安安全等方面，承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

5、競租人（承租方）已認(rèn)真、充分、全面了解房產(chǎn)現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)證土地證、建筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況），自愿以現(xiàn)狀承租該房產(chǎn)。

6、出租方以租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀交付，競租人（承租方）不得以租賃標(biāo)的的建筑面積和土地面積與本項目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《房屋租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同，且沒收承租方的履約保證金。

7、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合租、承包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換租賃標(biāo)的，本項目租賃標(biāo)的承租方、合同簽約人、實際使用人和租金等費用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除合同并收回租賃標(biāo)的，且沒收承租方的履約保證金。

8、承租方因自身需要可對該租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾裝修。裝飾裝修應(yīng)報相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，不得擅自改變租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)與承重結(jié)構(gòu)，不得違反房屋、物業(yè)、消防等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。裝飾裝修所需全部費用由乙方承擔(dān)。

9、其他未盡事宜以本項目競價文件附件《房屋租賃合同》（范本）為準(zhǔn)。

10、競租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2023年3月9日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告“1、租賃標(biāo)的掛牌價和競價保證金”

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年2月17日至2023年3月9日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年4月7日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2023年3月10日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層