一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	招租面積（㎡）	首年年租金 掛牌價 （萬元，含稅）	競價 保證金 （萬元）
廈門市湖里區(qū)長岸路482號“福廈經(jīng)貿(mào)電影產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)建筑物（含水泵房等配套設(shè)施）整體	現(xiàn)有建筑面積22376.61㎡及預(yù)計改擴建新增面積約2883.72㎡	801.55（為現(xiàn)有建筑面積22376.61㎡對應(yīng)掛牌價，不含改擴建新增面積租金）	300

注：以上租賃標的為整體招租，租賃標的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準。

2、租賃標的基本情況

標的位于廈門市湖里區(qū)長岸路482號，宗地土地使用權(quán)面積8644.93㎡，土地使用權(quán)類型為劃撥用地；主體建筑物為鋼混結(jié)構(gòu)，共五層，附屬樓三層，產(chǎn)權(quán)建筑面積22311.24㎡；設(shè)備配套用房共一層（水泵房），為混合結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)建筑面積65.37㎡。

出租方根據(jù)廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于《廈門市工業(yè)（倉儲）用地改造管理暫行辦法》（廈資源規(guī)劃規(guī)〔2021〕）3號）文件精神，按“福廈經(jīng)貿(mào)電影產(chǎn)業(yè)園”改造方案申請租賃標的的土地用途由倉庫用地變更為文化活動用地，土地使用權(quán)由劃撥變更為出讓，現(xiàn)已獲廈門市自然資源和規(guī)劃局準予和廈門市土地資源管理委員會辦公室同意，租賃標的改造后的用途為電影產(chǎn)業(yè)用房（不超過《廈門市“十四五”電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2021-2025）》（廈文發(fā)〔2021〕7號）要求的產(chǎn)業(yè)范圍）。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險）提示

（1）本項目房屋按電影產(chǎn)業(yè)用房的用途招租，承租方須按照“福廈經(jīng)貿(mào)電影產(chǎn)業(yè)園”改建方案向政府相關(guān)部門申請項目改擴建合法手續(xù)，并承擔(dān)改擴建設(shè)計、施工等所有相關(guān)費用，接受政府職能部門的監(jiān)管，承租方須承擔(dān)因違反監(jiān)管規(guī)定所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟處罰等一切費用（包含必須以出租方名義繳納的）；改擴建完成后，承租方須經(jīng)過政府相關(guān)部門驗收合格，承租方須協(xié)助出租方申辦權(quán)證；承租方須聘請有資質(zhì)的安全鑒定機構(gòu)對驗收合格后的建筑物進行安全鑒定，鑒定合格方可投入使用；本項目改擴建增容部分歸出租方所有，驗收合格后實際增加的面積租金按照本項目成交價格和遞增標準另行計算，租賃合同期屆滿后承租方不得以改擴建為由向出租方主張任何權(quán)利。

（2）租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，以移交時的現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。出租方不保證租賃標的建筑、裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

（3）承租方須事先自行評估相關(guān)手續(xù)的辦理可行性并自行對其評估的準確性及辦理相關(guān)手續(xù)存在的不被批準的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。改擴建申請過程中需要提供的相關(guān)文件，由承租方負責(zé)按規(guī)定編制，申請手續(xù)需要出租方配合簽章的，出租方在符合法律法規(guī)的前提下可以配合簽章，出租方對承租方提交簽章的文件不承擔(dān)審查義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任，具體辦理和協(xié)調(diào)工作由承租方自行負責(zé)，產(chǎn)生的一切費用亦由承租方承擔(dān)，出租方亦不承擔(dān)申請手續(xù)不被批準的風(fēng)險責(zé)任。若承租方未經(jīng)審批擅自改造租賃標的或更改用途，承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，出租方并有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃標的，沒收承租方合同履約保證金、就所發(fā)生的損失向承租方追償。

（4）若因出租方內(nèi)部審批未獲通過且造成土地出讓金無法繳交等，致使該項目無法落地，承租方可提出解除租賃合同，出租方在15天內(nèi)將合同履約保證金無息退還給承租方。承租方無需支付場地租金、水電費、物業(yè)費等費用。若因改擴建手續(xù)未獲審批或改擴建實施后未能通過驗收的，雙方可協(xié)商解除租賃合同，在結(jié)清場地租金、水電費、物業(yè)費等費用后，出租方將合同履約保證金無息退還給承租方，雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若改擴建實施后未能通過驗收，解除合同后本項目全部改造無償歸出租方所有，承租方不得以此為由主張任何權(quán)利。

4、租賃用途：園區(qū)房屋僅限作為攝影棚及與電影制作、服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)使用。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定，且入駐企業(yè)須符合廈門市自貿(mào)委制定的行業(yè)準入要求。

5、首年年租金掛牌價：人民幣801.55萬元（含稅）。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。掛牌價僅對應(yīng)現(xiàn)有建筑面積為22376.61㎡的租金，不含改擴建新增面積租金，實際增加的面積租金經(jīng)驗收合格后按照本項目成交價格和遞增標準另行計算。租賃標的的租金不含其他任何費用，承租方要負責(zé)的租賃相關(guān)費用詳見下述“三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件”中相關(guān)約定。

6、租賃期限：租賃期限為10年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。

7、租金遞增方式：首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）到第3個租賃年度年租金（含稅）為公開競價確定的成交價。

第4租賃年度起（含第4租賃年度）至第6租賃年度的年租金（含稅）在第3個租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長5%。

從第7租賃年度起（含第7租賃年度）至租期結(jié)束的年租金（含稅）在第6個租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長5%。

8、項目免租期：共12個月（含在合同租賃期限內(nèi)），首個租賃年度免租6個月，第2至第7個租賃年度各免租1個月。

9、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂后10個工作日內(nèi)向出租方指定賬戶支付首個租賃年度3個月的租金，其余期應(yīng)于每月開始的5個工作日內(nèi)付清，具體租金支付方式詳見《租賃合同》。

10、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內(nèi)向出租方支付合同履約保證金，合同履約保證金為首年月租金成交價的3倍，合同履約保證金不計利息。合同終止，承租方應(yīng)即時交還租賃標的，若承租方無任何違約行為，出租方在收房之日起 15個工作日內(nèi)將合同履約保證金無息退還承租方。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》及其附件。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、競租主體須為單一競租人，不接受聯(lián)合體競租；競租人須為企業(yè)法人，不得為自然人、非獨立企業(yè)分支機構(gòu)。

2、注冊實繳資本金3000萬元以上（含），合法登記成立5年以上（含）并有效存續(xù)經(jīng)營的企業(yè)法人。

3、至少有一個獨立在運營建筑面積超1萬平方米的影視產(chǎn)業(yè)園且擁有在運營建筑面積合計超3萬平方米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營經(jīng)驗。

4、競租人具有以下情形之一的不能參加競租：

（1）被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”官方網(wǎng)站列為失信被執(zhí)行人的；

（2）被“信用中國”官方網(wǎng)站列入嚴重失信主體名單的；

（3）被“信用中國（福建廈門）”官方網(wǎng)站列為被執(zhí)行人或列入地方性黑名單。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、租賃過程中產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)；交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)。

2、租賃標的的狀況，競租人應(yīng)進行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險。如發(fā)生包括但不限于政府政策變化、政府收儲、自然災(zāi)害等非因出租方原因而導(dǎo)致本招租項目在租賃期限屆滿之前無法繼續(xù)經(jīng)營的，則合同自行解除且出租方、承租方雙方互不就此原因承擔(dān)違約責(zé)任，承租方應(yīng)繳清實際使用期限的租金并且在合同解除之后及時騰退交還租賃標的，并不得以此向出租方提出任何賠償要求。

3、承租方不得以任何形式（包括但不限于合資、合作、承包、聯(lián)營等形式）將租賃標的整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包給其他第三方經(jīng)營，否則出租方有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃標的，沒收承租方合同履約保證金、就所發(fā)生的損失向承租方追償。

4、租賃期間，租賃標的公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)管理由出租方有償提供，物業(yè)服務(wù)收費標準雙方另行商定。租賃期間，租賃標的用水、用電的費用由承租方自行承擔(dān)，承租方按相關(guān)標準與供水、供電部門結(jié)算，出租方給予必要的配合，承租方需向出租方繳納水電押金30萬元，出租方在收房之日起15個工作日內(nèi)將水電押金無息退還承租方。

5、租賃期間，承租方負責(zé)租賃標的物附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不僅限于電梯、配電發(fā)電設(shè)備設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、水泵房、中央空調(diào)、消防設(shè)備設(shè)施、消防控制中心系統(tǒng)等）的維護保養(yǎng)。

6、自本租賃項目交付之日起，承租方必須按照消防管理部門對消防安全工作的統(tǒng)一要求全面履行消防安全責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定的標準配置消防設(shè)施和器材，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，及時消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全，在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

7、租賃期間承租方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

8、租賃期內(nèi)租賃標的如因不可抗力原因，如臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀而無法修復(fù)，出租方有權(quán)提前解除合同，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任；如遇國家建設(shè)需要或其它用地改造需要拆遷、征收、收儲，承租方應(yīng)無條件服從，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任，由此獲得的補償、賠償?shù)冉?jīng)濟獲益歸出租方所有。

9、租賃標的租賃期滿后，承租方在租賃標的上改建、擴建的建筑物及其附著在建筑物上的裝修部分，無償歸出租方所有。

10、承租方免費提供約100㎡的園區(qū)管理用房給物業(yè)管理公司使用，租賃標的租賃期間，該用房不納入承租方租賃經(jīng)營使用范圍。

11、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣300萬元。

六、公告期限：2023年5月16日至2023年6月5日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年5月6日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2023年6月5日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。