一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

租賃標(biāo)的位于廈門市湖里區(qū)興隆路61-63號（19#廠房）第五層。租賃標(biāo)的在2018年公開招租時(shí)為工業(yè)廠房，無隔墻、水電線路老化。聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司經(jīng)公開招租程序中選承租，并投入裝修資金1615.85萬元（廈欣洲審字〔2023〕第675號《聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》）對租賃標(biāo)的進(jìn)行改造，新增隔墻、樓板、配備家具、電器等，目前為120間獨(dú)立的公寓式住房。

提示：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體招租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金和交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：土地權(quán)證用途為工業(yè)，房屋權(quán)證用途為廠房。承租方的租賃用途應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，若承租方用于權(quán)證用途以外的用途，應(yīng)自行取得相關(guān)部門的同意，并自行承擔(dān)由此引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、租賃期限：5年。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：30萬元，于簽訂《房屋租賃合同》時(shí)付清。

5、租金支付方式：租金按月支付，承租方應(yīng)當(dāng)在收到出租方提供的增值稅專用（普通）發(fā)票后20個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)月租金。

6、租金遞增方式：第二年起月租金逐年遞增0.6元/m2，即第二年起月租金逐年遞增2225.43元。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人有權(quán)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、租賃標(biāo)的所在大樓電梯的所有權(quán)屬于聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司，出租方具有使用權(quán)，但應(yīng)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)部份分?jǐn)傎M(fèi)用（租賃期間內(nèi)電梯分?jǐn)傎M(fèi)用由承租方承擔(dān)）。

3、原承租方聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。本輪公開招租活動(dòng)中除聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司外的其他意向承租方參與競價(jià)的，必須同意在簽訂房屋租賃合同前向原承租方聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司支付裝修改造費(fèi)用余額807.5萬元。

4、承租方須自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、稅務(wù)登記證等）。涉及經(jīng)營需要的工商、衛(wèi)生、環(huán)評、消防等各項(xiàng)證照辦理及項(xiàng)目裝修改造過程中涉及報(bào)建報(bào)批等行政審批手續(xù)，由承租方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、承租方對租賃標(biāo)的的裝修改造須按福建省、廈門市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修改造方案須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，并且符合消防安全等相應(yīng)規(guī)范。

6、在租賃期限內(nèi)，承租方是該房產(chǎn)的實(shí)際管理人，該房產(chǎn)、場地范圍內(nèi)發(fā)生的所有的安全事故由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。包括但不限于高空拋物，水、電、暖氣天然氣等使用不當(dāng)?shù)?，在場地?nèi)摔倒等造成的人身傷害，出租方均不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》。出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2023年12月11日—2023年12月29日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。