受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：廈門市湖里區(qū)長岸路482號房產(chǎn)（以下簡租賃標的）。租賃標的位于湖里區(qū)西北部，自貿(mào)區(qū)及閩臺文化二期產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，湖里寨上小學旁，長岸路與長歌路交匯處東南角，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。租賃標的宗地土地使用權(quán)面積8,644.93㎡，土地使用權(quán)類型為劃撥用地；租賃標的批準房屋用途為辦公、倉庫及水泵房。主體建筑物共五層（原辦公、倉庫用房），建筑面積為22,311.24㎡，為鋼混結(jié)構(gòu)；設備配套用房共一層（水泵房），建筑面積為65.37㎡，為混合結(jié)構(gòu)。

租賃標的地塊已獲得廈門市湖里老工業(yè)廠房文創(chuàng)園區(qū)建設協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組辦公室的文創(chuàng)項目立項審批，定名為“五洲匯跨境文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。標的物經(jīng)更新改造后的用途為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)用房，改造建設期預計6個月，改造后出租面積約22,377㎡。具體以實際看樣為準。

二、掛牌價：第二年年租金人民幣671萬元。

三、租賃用途、租賃期限、租金支付方式及租金遞增方式

1、租賃用途：根據(jù)廈湖府辦（2014）90號《關(guān)于支持湖里老工業(yè)廠房文創(chuàng)園建設發(fā)展的實施辦法》文件要求，該標的物僅限經(jīng)營符合《廈門市“十二五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃提出的重點鼓勵發(fā)展的四大文化產(chǎn)業(yè)集群目錄》列舉的創(chuàng)意設計、文化旅游、影視動畫、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)集群涵蓋的四大產(chǎn)業(yè)門類（詳見附件目錄），不得用作工業(yè)生產(chǎn)車間、用作銷售存放危險易燃易爆物品，禁止經(jīng)營可能造成環(huán)境污染的項目和法律明令禁止的項目；

2、租賃期限：10年（含1年免租期），租期從租賃標的實際交付之日起算；

3、租金支付方式：以每三個月為一個支付期，承租方應在每一個支付期到來前，提前十日支付當期租金；

4、租金遞增方式：第一年免租金，第二、第三年租金按成交價計收， 第四、第五、第六、第七年年租金在第三年年租金基礎(chǔ)上遞增8%；第八、第九、第十年年租金在第七年年租金基礎(chǔ)上遞增10%。

四、租賃履約保證金：合同履約保證金為人民幣貳佰萬元整，在簽訂《租賃合同》后三個工作日內(nèi)一次性交清或從其繳交的競價保證金中扣除交易傭金后轉(zhuǎn)為《租賃合同》履約保證金，合同履行期滿不計利息退還承租方。

五、承租方應具備的基本條件

1、承租方為合法存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，注冊資本不低于人民幣1000萬元（含）；

2、營業(yè)執(zhí)照須有《廈門市“十二五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃提出的重點鼓勵發(fā)展的四大文化產(chǎn)業(yè)集群目錄》列舉的創(chuàng)意設計、文化旅游、影視動畫、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)集群涵蓋的四大產(chǎn)業(yè)門類（詳見附件目錄）的業(yè)務經(jīng)營范圍，同時具備進出口經(jīng)營資質(zhì)。

六、競租人（承租方）應接受的主要條款

1、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如未規(guī)定的，由承租方承擔。

2、競租人在接到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)放的《成交確認書》的五個工作日內(nèi)，必須和出租方簽訂《租賃合同》?！蹲赓U合同》從雙方簽訂之日起生效，由于舊房改造相關(guān)法律法規(guī)要求復雜，標的物交付時間存在不確定性，租期從標的物實際交付之日算起，標的物的交付時點為標的物改造工程竣工預驗收（開發(fā)建設、施工、設計和監(jiān)理單位共同驗收）通過次日。合同期滿后，若出租方繼續(xù)招租，原承租方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先承租。

3、標的物的狀況，競租人應進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。

4、承租方須按《廈門市湖里老工業(yè)廠房文創(chuàng)園區(qū)建設協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于“五洲匯跨境文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”項目立項的批復》（廈文創(chuàng)辦【2015】7號）和《關(guān)于支持湖里老工業(yè)廠房文創(chuàng)園區(qū)建設發(fā)展的實施辦法》【廈湖府辦（2014）90號】的定位經(jīng)營本項目，若因承租方的經(jīng)營不符合文創(chuàng)園業(yè)態(tài)的要求導致該項目文創(chuàng)立項被取消或無法享受文創(chuàng)項目政策扶持或?qū)е鲁鲎夥皆馐芷渌麚p失的，出租方除有權(quán)解除租賃合同、收回租賃標的物外，另有權(quán)要求承租方承擔違約責任、賠償出租方損失，該損失包含但不限于：（1）項目應得而未得的各種政府補助、補貼和獎勵等；（2）因承租方改變經(jīng)營業(yè)態(tài)而導致政府部門對出租方實施的罰款；（3）出租方的租金損失；（4）出租方為再次申請項目文創(chuàng)立項所需支出的成本或費用。

5、承租方應事先將裝飾裝修方案報出租方備案，若是改建擴建的，應事先書面征得出租方及政府有關(guān)部門批準。裝飾裝修、改建擴建活動不得損壞租賃房屋外觀、建筑主體及承重結(jié)構(gòu)，不得影響房屋建筑的安全性能，不得對相鄰權(quán)人或其他第三方的合法權(quán)益構(gòu)成侵害。承租方應確保裝飾裝修、改建擴建活動完全符合法律法規(guī)的規(guī)定以及政府主管部門的要求，并對裝飾裝修、改建擴建過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達標等事項負責，接受政府主管部門的監(jiān)督和檢查。若裝飾裝修、改建擴建依法應向政府部門報批或申報驗收的，承租方應自行負責完成報批或報驗手續(xù)，并應取得政府部門的批準或驗收文件。因裝飾裝修、改建擴建及報批報驗活動產(chǎn)生的費用，均由承租方自行承擔。

6、承租方如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，應將與次承租人簽訂的租賃合同報出租方備案。

7、租賃期間，承租方應自行負責物業(yè)管理及房屋的安全保衛(wèi)工作，并自覺接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督檢查。承租方應就文創(chuàng)園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動向保險公司投保公眾責任險，每年的保險金額不得低于500萬元，保險期限應覆蓋全部租賃期限，保險費用由承租方承擔。承租方必須按照法律的規(guī)定，聘請有資質(zhì)的單位或個人負責對標的物內(nèi)的附屬設備設施（如配電設備、中央空調(diào)、電梯、照明設施、消防栓等）日常的維護、維修工作，費用由承租方承擔。

8、用電、用水立戶的相關(guān)手續(xù)由承租方負責辦理，費用由承租方承擔，出租方給予必要的配合；水、電的費用由承租方按相關(guān)標準自行與相關(guān)單位結(jié)算。

9、承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防二次申報審批和安全工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。

10、租賃期間承租人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

11、租賃期內(nèi)標的物如因不可抗力原因，如臺風、地震等自然災害導致?lián)p毀而無法修復，出租方有權(quán)提前解除合同，出租方不承擔違約責任；如遇國家建設需要或其它用地改造需要拆遷，承租方應無條件服從，出租方不承擔違約責任。

12、標的物租賃期滿后，承租方在標的物上改建、擴建的建筑物及其附著在建筑物上的裝修部分，無償歸出租方所有。

13、自租賃標的物交付給承租方之日起，至承租方依約將租賃標的物交還給出租方之日止，根據(jù)廈門《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定的需要上繳給國家的土地收益金，均由承租方實際承擔并負責繳交給政府部門或其指定的收費主體。承租方應及時足額繳交上述土地收益金款項，并承擔逾期繳交所帶來的所有風險。在租賃期滿、租賃合同解除或終止、交還租賃標的物之日，承租方應負責與政府部門或其指定的收費主體結(jié)清上述全部款項。

14、標的物改建期完成交付使用后，出租方將在辦公樓保留100㎡的園區(qū)管理用房,標的物租賃期間，該用房不納入承租方租賃經(jīng)營使用范圍。

15、競租人必須提交“五洲匯跨境文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”項目運營方案,運營方案內(nèi)容必須包含但不僅限于競租人企業(yè)情況介紹、園區(qū)定位、業(yè)態(tài)布局、招商措施和手段、園區(qū)收入和運營成本測算、園區(qū)運營管理規(guī)劃等。

16、未盡事宜雙方另行協(xié)商,最終以雙方簽訂的《租賃合同》為準。

七、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

八、公告期限：2017年12月22日至2018年1月10日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日順延至有受讓方摘牌即告終止或另行公告）。

九、競價保證金：人民幣500萬元。

十、咨詢電話：0591-87838107、87809323、87800096、87850015

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

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