一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：福建省龍巖市天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目債權(quán)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的債權(quán)人為中潤(rùn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司，本次掛牌競(jìng)價(jià)系中潤(rùn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司委托中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司江西省分公司（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓方）在福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱組織方）進(jìn)行的競(jìng)價(jià)。

二、掛牌價(jià)（轉(zhuǎn)讓底價(jià)）：38500萬(wàn)元。

三、債權(quán)資產(chǎn)基本情況

3.1.截至2018年9月30日，標(biāo)的債權(quán)本金及違約金共計(jì)56,771.99萬(wàn)元，其中：本金27,450萬(wàn)元，違約金29,321.99萬(wàn)元（計(jì)算依據(jù)為司法判決結(jié)果），如下表所示：

主債權(quán)合同	信贛資字（2012）04號(hào)
擔(dān)保合同	信贛資字（2012）04號(hào)-6保、信贛資字（2012）04號(hào)-5保、信贛資字（2012）04號(hào)-4保、信贛資字（2012）04號(hào)-3保、信贛資字（2012）04號(hào)-2保、信贛資字（2012）04號(hào)-1保
擔(dān)保情況	中元國(guó)信信用融資擔(dān)保有限公司、黃水木、鄒云媛帶責(zé)任擔(dān)保；福建省龍巖市天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下部分房產(chǎn)抵押擔(dān)保；福建省龍巖市天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90%股權(quán)質(zhì)押。
未償本金（元）	274500000	未償違約金（元）	293219850
本金及違約金合計(jì)（元）	567719850

3.2.標(biāo)的債權(quán)抵質(zhì)押物具體包括：

3.2.1.抵押人福建省龍巖市天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于福建省龍巖市新羅區(qū)龍巖大道（二期）西側(cè)、龍巖大道與登高西路的交匯處的世紀(jì)天成廣場(chǎng)項(xiàng)目的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押物房地面積為4.89萬(wàn)㎡，具體明細(xì)及業(yè)態(tài)如下表所示：

抵押物業(yè)情況（面積單位：㎡）

	項(xiàng)目	面積
	合計(jì)	48,850.43
地上建筑	1層	1,591.72
	1－5層	20110.02
	6層	3211.94
地下建筑	地下1層超市	11,075.31
	地下2層車(chē)位	12,861.44

3.2.2.質(zhì)押人將福建省龍巖市天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合計(jì)90%的股權(quán)設(shè)定質(zhì)押。

3.2.3.標(biāo)的債權(quán)的保證人具體包括：中元國(guó)信信用融資擔(dān)保有限公司、黃水木（自然人）、鄒云媛（自然人）。

四、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)提示

4.1.交易文件知悉。競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)閱讀并理解了轉(zhuǎn)讓方和組織方發(fā)布的文件，并對(duì)轉(zhuǎn)讓方和本次掛牌項(xiàng)目進(jìn)行全部資料查閱和現(xiàn)場(chǎng)走訪等的全面盡職調(diào)查，完全接受上述文件及相關(guān)附件的約定，沒(méi)有任何異議。具體詳見(jiàn)本項(xiàng)目《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《競(jìng)價(jià)文件》等。

4.2.風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)對(duì)標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)對(duì)標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

4.3.競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全理解，競(jìng)買(mǎi)人受讓債權(quán)后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：

4.3.1.《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》(法發(fā)[2009]19號(hào))：受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國(guó)有企業(yè)債務(wù)人包括國(guó)有獨(dú)資、國(guó)有控股的企業(yè)法人；本條款的受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人。

4.3.2.《合同法》第八十一條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利，但該權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；

4.3.3.《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號(hào)）相關(guān)規(guī)定。

4.4.競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全理解，競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后，對(duì)該標(biāo)的債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息、罰息的請(qǐng)求權(quán)，買(mǎi)受人可能無(wú)法繼續(xù)享有。

4.5.競(jìng)買(mǎi)人已被告知并完全理解，競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后，可能無(wú)法享有轉(zhuǎn)讓方所享有的國(guó)家法律政策規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠條件和特殊保護(hù)，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護(hù)。

4.6.競(jìng)買(mǎi)人已被告知、仔細(xì)閱讀并完全理解標(biāo)的物介紹揭示的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)知悉，標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：

4.6.1.與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷(xiāo)、被撤銷(xiāo)、被關(guān)閉、被吊銷(xiāo)、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

4.6.2.標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過(guò)訴訟時(shí)效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；

4.6.3.標(biāo)的債權(quán)可能存在未生效、無(wú)效或被撤銷(xiāo)的情形；

4.6.4.標(biāo)的債權(quán)文件對(duì)于標(biāo)的債權(quán)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；

4.6.5.擔(dān)保合同可能存在主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對(duì)特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形；

4.6.6.擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費(fèi)、無(wú)相關(guān)權(quán)屬證明、無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形；

4.6.7.涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

4.6.8.標(biāo)的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費(fèi)用的情形。

4.6.9.標(biāo)的債權(quán)的抵押物存在被有關(guān)部門(mén)刑事查封、凍結(jié)的情況，存在可能無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行等風(fēng)險(xiǎn)。

4.7.競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人后的特別承諾。

4.7.1.競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人承諾，在交接期間內(nèi)，當(dāng)轉(zhuǎn)讓方將標(biāo)的債權(quán)文件交付給競(jìng)買(mǎi)人時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件并在隨附的標(biāo)的債權(quán)文件清單上簽字。如競(jìng)買(mǎi)人不及時(shí)受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的債權(quán)文件所產(chǎn)生的一切法律后果。在交接期后，競(jìng)買(mǎi)人無(wú)權(quán)再就標(biāo)的債權(quán)文件及其交付范圍向轉(zhuǎn)讓方提出任何主張。

4.7.2.風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競(jìng)買(mǎi)人承諾，一旦競(jìng)買(mǎi)成交，競(jìng)買(mǎi)人作為買(mǎi)受人將按照標(biāo)的債權(quán)的基準(zhǔn)日（2018年9月30日）現(xiàn)狀受讓標(biāo)的債權(quán)，接受標(biāo)的債權(quán)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，不因標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，而請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競(jìng)買(mǎi)人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。標(biāo)的債權(quán)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的債權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人之日發(fā)生變化的，買(mǎi)受人承認(rèn)并接受該變化，不因標(biāo)的債權(quán)的變化而請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方和受讓人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或以此作為競(jìng)買(mǎi)人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

4.7.3.鑒于轉(zhuǎn)讓方在從相應(yīng)機(jī)構(gòu)受讓標(biāo)的債權(quán)時(shí)，已承諾不向相應(yīng)機(jī)構(gòu)追究任何法律責(zé)任，為此，競(jìng)買(mǎi)人同意并保證，競(jìng)買(mǎi)人一旦成為買(mǎi)受人，如果標(biāo)的債權(quán)中存在該等能夠追究機(jī)構(gòu)任何法律責(zé)任的權(quán)利，競(jìng)買(mǎi)人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄該等權(quán)利，并不以任何方式向相應(yīng)機(jī)構(gòu)追究任何法律責(zé)任。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。該債權(quán)資產(chǎn)處置若只有一人報(bào)名競(jìng)價(jià)，將補(bǔ)登7個(gè)工作日的公告。公告7個(gè)工作日后，如確定沒(méi)有新的競(jìng)價(jià)者參加競(jìng)價(jià)才能確定成交。如有新的競(jìng)價(jià)者報(bào)名參加，則在競(jìng)價(jià)處置平臺(tái)重新舉行一次新的競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)起始價(jià)為上一輪競(jìng)價(jià)的最高價(jià)。公告7個(gè)工作日后，若有其他異議，則由轉(zhuǎn)讓方根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。

六、競(jìng)買(mǎi)人須具備的資格條件

6.1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人需具備一定的資金實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)，但國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、國(guó)企債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有近親屬關(guān)系的人員，以及失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人等不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2.凡先前參與本公司組織的資產(chǎn)競(jìng)價(jià)且競(jìng)買(mǎi)成功但違約的個(gè)人或企業(yè)，不得以任何形式參與本次競(jìng)價(jià)。

七、競(jìng)買(mǎi)人（受讓人）須接受的主要交易條件

7.1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)人的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并受讓該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

7.2.須無(wú)條件簽署、接受上述主要交易條件和本債權(quán)的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》所有條款。

八、競(jìng)價(jià)保證金

8.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：3850萬(wàn)元。

8.2.競(jìng)價(jià)保證金指定賬戶：承包申請(qǐng)人須在2018年12月29日17時(shí)前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：中國(guó)民生銀行福州湖東支行，開(kāi)戶帳戶：1501014140000969）。

8.3.競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與承包申請(qǐng)人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“信達(dá)天成債權(quán)保證金”或者類似字眼。

8.4.正式競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始前將按規(guī)定凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)繳的保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。福建省產(chǎn)權(quán)交易中心在收到交易服務(wù)費(fèi)后，需將本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，由信達(dá)公司在收到保證金后2個(gè)工作日內(nèi)支付至中潤(rùn)公司指定賬戶。同時(shí)，在競(jìng)買(mǎi)成交之日（含）起5日（含）內(nèi)受讓人須與中潤(rùn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司簽署正式《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，并根據(jù)合同的約定，將剩余成交價(jià)款繳入中潤(rùn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司指定賬戶。

受讓人逾期不簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，所繳納的保證金不予退還。競(jìng)價(jià)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息 

九、公告期限：2018年12月18日至2018年12月29日。《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》，請(qǐng)有意向的競(jìng)買(mǎi)人在公告期內(nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》等資料。

聯(lián)系電話：0591-87270835、87808016

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

十、本債權(quán)處置公告已在2018年5月30日《福建日?qǐng)?bào)》發(fā)布。