店面及場地招租公告

受委托，漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心現(xiàn)面向社會(huì)公開招集競租人：標(biāo)的1、瑞鑫小區(qū)4幢3號(hào)店面一年零六個(gè)月租賃權(quán)【建筑面積：底層約：53.24㎡,夾層約：42.88㎡】，其第一年月租金競價(jià)起始價(jià)為人民幣2800元；標(biāo)的2、瑞鑫小區(qū)7幢底層西側(cè)場地一年零六個(gè)月租賃權(quán)【建筑面積約：25㎡】，其第一年月租金競價(jià)起始價(jià)為人民幣700元。競租人資格均限定為：在漳州市注冊(cè)成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有漳州市戶籍的完全民事行為能力自然人，均可申請(qǐng)參加競租，但尚有欠繳本中心交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的單位和個(gè)人除外。租賃用途限制為：標(biāo)的1可用于除娛樂業(yè)、網(wǎng)吧、餐飲業(yè)等污染和噪音較大或從事違法犯罪活動(dòng)之場所以外的其它合法用途；標(biāo)的2僅限用于行政辦公場所。有意競租者請(qǐng)于2017年5月27日17：00時(shí)前攜帶本人身份證原件及其復(fù)印件或單位授權(quán)證明書資料（具體提交材料詳見公告附件《競標(biāo)意向登記表》），辦理報(bào)名手續(xù)。資料詳情請(qǐng)登陸www.zzcqwq.com【漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心網(wǎng)】查看下載。

聯(lián)系地址：漳州市新華南路86號(hào)行政服務(wù)中心大樓十層

聯(lián)系電話：0596-2072002   吳小姐       傳真：0596-2072002

 

租賃合同

出租方：閩南師范大學(xué)（以下簡稱甲方）

承租方：            （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于閩南師范大學(xué)                        。

2、出租房屋底層面積約         平方米，夾層面積約        平方米。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

二、租賃期限、用途

1、該房屋租賃期     年， 自    年    月    日起至    年    月     日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為          使用（標(biāo)的1可用于除娛樂業(yè)、網(wǎng)吧、餐飲業(yè)等污染和噪音較大或從事違法犯罪活動(dòng)之場所以外的其它合法用途；標(biāo)的2：僅限用于行政辦公場所。）。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

三、租金、支付方式、交納日期、承租履約保證金：

1、第一年（     年    月   日至    年    月    日）該房屋每月租金為人民幣    仟    佰    拾    元整（￥     ）。從第二年開始，每月租金在上年度的基礎(chǔ)上逐年提高5%。據(jù)此，第二年（     年   月     日至   年    月    日）該房屋月租金為人民幣    仟   佰   拾   元整（￥     ）。

2、房屋租金支付方式如下：乙方每半年向甲方繳交一次半年度租金。本合同簽訂當(dāng)日乙方需向甲方繳納第一個(gè)半年度租金，以后每半年需提前一個(gè)月繳納下一個(gè)半年度租金（即每年   月、    月分別繳交此后下一個(gè)半年度租金,如遇節(jié)假日順延）。

3、履約保證金：本合同簽訂當(dāng)日乙方應(yīng)向甲方一次性交納人民幣       元整作為承租履約保證金（相當(dāng)于本標(biāo)的競價(jià)成交的第一年度的六個(gè)月租金額的標(biāo)準(zhǔn)繳交）。租賃期滿，乙方在交清所有租金及相關(guān)費(fèi)用且經(jīng)驗(yàn)收房屋及房屋各項(xiàng)設(shè)備不受損壞的情況下可如數(shù)無息退回；如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用等相關(guān)違約情形，則甲方可將承租履約保證金折抵后將剩余部分退還乙方，履約保證金折抵后不足部分，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任或向乙方追償。

四、租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：

租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。

2、乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：

租賃期間，本房屋涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計(jì)劃生育等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，所需相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。乙方因使用水、電等所產(chǎn)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用及經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的稅收由乙方自行負(fù)責(zé)。

五、房屋修繕與使用

1、在交付使用前甲方負(fù)責(zé)房屋的檢查、維修，并承擔(dān)其費(fèi)用；

2、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)所租房屋的安全工作負(fù)有完全責(zé)任。乙方對(duì)房屋應(yīng)注意維護(hù)，且不準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃期間，房屋維修所需費(fèi)用乙方自理，不計(jì)入以后任何抵扣或向甲方追索。

3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償。

4、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。所需費(fèi)用乙方自理，不計(jì)入以后任何抵扣或向甲方追索。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致提前終止合同的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種，乙方須無條件接受：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有；

（2）要求乙方恢復(fù)原狀；

（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

六、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

七、退租與續(xù)租

1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方有權(quán)沒收履約保證金, 已交店面租金歸甲方所有，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失（賠償標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第九條第3款執(zhí)行）。

2、租賃期滿后，無條件由甲方收回重新向社會(huì)公開招租，如乙方在本合同履約期間沒有任何的違約行為，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

八、本合同租賃期滿，乙方須于本合同期滿10日內(nèi)將店面交還甲方,并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

九、違約責(zé)任

1、乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間和金額交付租金，每天按租金拖欠的部分5%向甲方支付違約金；

2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，甲方有權(quán)沒收履約保證金, 已交店面租金歸甲方所有，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失（賠償標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第九條第3款執(zhí)行）。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；

（4）未經(jīng)甲方同意拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上；

（5）乙方未能按照本協(xié)議條款履行義務(wù)，并經(jīng)甲方一年內(nèi)三次（含三次）或一個(gè)月內(nèi)二次（含二次）發(fā)出書面整改通知仍未按要求履行整改責(zé)任；

（6）租賃期滿乙方逾期交還房屋；

(7)遇政府拆遷時(shí)乙方接到甲方通知后未在10日內(nèi)搬遷完畢。

(8)未能履行本協(xié)議第四條第2款規(guī)定的義務(wù)。

3、因乙方違約行為致使甲方終止或解除本合同的，乙方除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還須賠償甲方所有的損失（含本協(xié)議項(xiàng)目競標(biāo)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的交易傭金、交易鑒證費(fèi)及信息發(fā)布費(fèi)等）。再行招租的租金價(jià)款低于本租賃合同租金價(jià)款的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額（補(bǔ)足差額后，乙方總計(jì)所繳租金總額不得低于本租賃合同總租金價(jià)款；若再行招租的年限長于本合同的承租年限，則乙方須以本合同確定的年限按不低于本合同相應(yīng)年承租費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足差額）。

十、免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”（包括但不限于政府拆遷）。

2、因城市建設(shè)、國家政策需要拆除房屋或因甲方統(tǒng)一裝修、改造已租賃房屋的而提前終止本協(xié)議書的。

3、因上述原因而終止合同的，甲方對(duì)乙方不做任何損失賠償，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

十一、合同效力

1、本協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方主管部門一份，具有相同的法律效力。本協(xié)議雙方簽字后生效。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

 

 

甲方：閩南師范大學(xué)（蓋章）              乙方（簽字）：

      

 

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簽約日期：     年   月   日                簽約日期：     年    月   日