店面招租公告受委托，漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心現(xiàn)面向社會公開招集競租人：薌城區(qū)漳福路薌林大廈101號和102號店面整體三年租賃權(quán)【建筑面積約：39.68㎡】,其年租金競價起始價為人民幣26000元。競租人資格限定為：在中國境內(nèi)注冊成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有完全民事行為能力自然人，均可申請參加競租，但尚有欠繳本中心交易服務(wù)費等費用的單位和個人除外。租賃用途限制為：不得經(jīng)營餐飲、危險品行業(yè)、網(wǎng)吧、足浴、桑拿、娛樂等污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。有意競租者請于2015年7月15日17：30時前攜帶本人身份證原件及其復(fù)印件或單位授權(quán)證明書資料（具體提交材料詳見公告附件《競標(biāo)意向登記表》）,辦理報名手續(xù)。資料詳情請登陸www.zzcqwq.com【漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心網(wǎng)】查看下載。聯(lián)系地址：漳州市新華南路86號行政服務(wù)中心大樓十層聯(lián)系電話：0596-2072002 吳小姐 傳真: 0596-2072002 競 租 須 知一、出租方：福建省漳州天寶國有林場。二、競租標(biāo)的與其年租金額競價起始價、競價保證金：薌城區(qū)漳福路薌林大廈101號和102號店面整體三年租賃權(quán)【建筑面積約：39.68㎡】,其年租金競價起始價為人民幣26000元，競價保證金為人民幣1.5萬元。標(biāo)的現(xiàn)狀以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。三、競租人資質(zhì)要求：在中國境內(nèi)注冊成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有完全民事行為能力自然人，均可申請參加競租，但尚有欠繳本中心交易服務(wù)費等費用的單位和個人除外。四、租金支付方式：本標(biāo)的按每半年繳納一次半年度租金。競價成交后5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。本標(biāo)的租賃合同簽訂當(dāng)日，承租方須支付承租履約保證金和第一個半年度租金，之后每半年需提前一個月繳納下一個半年度租金。五、租賃用途限制：不得經(jīng)營餐飲、危險品行業(yè)、網(wǎng)吧、足浴、桑拿、娛樂等污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。六、競租方式：此次招租競價，本標(biāo)的采用兩輪報價法〔優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人進(jìn)行密封報價競價選定一家候選承租人（第一輪報價）＋由候選承租人與優(yōu)先承租權(quán)人進(jìn)行電子競價確定承租人（第二輪報價）〕。本次競租會本標(biāo)的屬原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)前提下的競租會，同等價格條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先承租權(quán)人按產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則的規(guī)定，以辦理意向承租登記手續(xù)并參加兩輪報價法競租會的方式行使優(yōu)先權(quán)。本標(biāo)的競租人均按年應(yīng)付租金額報價（即按承租方每年應(yīng)支付多少租金給出租方報價）。如本標(biāo)的原承租人未報名參與本次招租競價，則在第一輪密封報價單中，直接確定唯一的有效最高報價者為承租方；如本標(biāo)的只有原承租人報名參與本次招租競價（含經(jīng)第一輪報價后，有效競租人只剩原承租人一家的交易情況時），經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，按不低于年租金競價起始價的原則，可以采取協(xié)議租賃的方式組織交易。七、競價成交原則：遵循價高者得原則選中承租人。本標(biāo)的出租方設(shè)有年租金額競價起始價，競租人關(guān)于年租金額的報價不得低于本標(biāo)的起始價，各輪競價的加價幅度為100元或其整數(shù)倍，否則視為無效報價。在第一輪報價程序中：本標(biāo)的原承租人（優(yōu)先承租權(quán)人）不參與報價，其它競租人在該標(biāo)的年租金額競價起始價基礎(chǔ)上經(jīng)密封報價競價，選定唯一的一家有效最高報價者為候選承租人，進(jìn)入第二輪競價。在第二輪報價程序中：本標(biāo)的原承租人（優(yōu)先承租權(quán)人）與候選承租人在該標(biāo)的第一輪最高報價的基礎(chǔ)上進(jìn)行電子競價，有效的最高報價者確定為承租方。八、意向承租人在辦理報名登記手續(xù)，認(rèn)可競價規(guī)則并繳納本標(biāo)的的競價保證金后，即成為該標(biāo)的競租人。競租人有效報名后，如欲棄權(quán)，仍需攜帶相關(guān)材料準(zhǔn)時參加競租會，否則其所交競價保證金不予退還。九、簽約時間：確認(rèn)成交的競得人，應(yīng)現(xiàn)場簽收成交確認(rèn)書，并按出租方要求于競價成交后5個工作日內(nèi)與出租方正式簽訂《租賃合同》。最高報價方簽收成交確認(rèn)書之時起，視為其與出租方之間的租賃合同已經(jīng)成立。未成交人于2個工作日內(nèi)退還競價保證金。十、看樣時間：定于2015年7月13日至14日兩天全天上班時間為現(xiàn)場看樣時間?？礃迂?fù)責(zé)人：葉先生，聯(lián)系電話： 0596-2540130、13606958009 。十一、簽約文本：漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心網(wǎng)站（www.zzcqwq.com）上，福建省漳州天寶國有林場關(guān)于薌城區(qū)漳福路薌林大廈101號和102號店面整體三年租賃權(quán)項目掛牌招租文件公告所公布（2015年6月25日起在產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站公布）的《租賃合同》文本為簽約文本，出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)以該店面租賃合同文本的規(guī)定為準(zhǔn)。為闡明各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商可增加新的條款，但不得與掛牌招租文件的實質(zhì)性內(nèi)容相背離。十二、承租履約保證金的繳交與退還：本租賃標(biāo)的承租方于租賃合同簽訂當(dāng)日，需向出租方一次性交付承租履約保證金（按本標(biāo)的競價成交的三個月租金額的標(biāo)準(zhǔn)繳交，不計利息），交還房屋時，如無其它違約情況（承租方交清所有租金及相關(guān)費用且經(jīng)驗收店面各設(shè)備不受損壞情況下），出租方將在租賃期滿及承租方騰空退房后的10日內(nèi)可如數(shù)無息退回；如承租方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用等相關(guān)違約情形，出租方有權(quán)沒收承租方繳交的租賃履約保證金，并有權(quán)要求承租方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任或向承租方追償。如租賃期間承租方有其他違約行為的，出租方有權(quán)沒收租賃履約保證金，承租方已交店面租金也歸出租方所有。除因城市建設(shè)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法履行外，承租方申請終止合同的，視為有違約行為。十三、費用承擔(dān)：本標(biāo)的競租中產(chǎn)生的信息發(fā)布費（¥1000元）、交易傭金，交易鑒證費等費用，均由承租方支付（收費標(biāo)準(zhǔn)文件為閩價服[2008]259號）。本標(biāo)的一旦競價成交，交易當(dāng)事人任一方不履行或不能完全履行該項目的交易合同，本中心均概不退還交易傭金、交易鑒證費等交易服務(wù)費。租賃期間，本標(biāo)的店面涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計劃生育和生產(chǎn)經(jīng)營等責(zé)任及相關(guān)費用由承租人承擔(dān)，所需相關(guān)手續(xù)由承租人負(fù)責(zé)辦理。因店面使用產(chǎn)生的一切稅費、水電、通信、物業(yè)管理等責(zé)任及相關(guān)費用，由承租人承擔(dān)。租賃期間，本租賃標(biāo)的維修責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)，承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀義務(wù)；承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，形成附合的裝飾裝修物無償收歸出租方所有，出租方不予補償。十四、報名登記截止期限及競價保證金繳交要求：本標(biāo)的報名登記截止期限為：2015年7月15日17：30時止。本標(biāo)的競價保證金人民幣壹萬伍仟元整，應(yīng)以報名登記的競租人本人名稱采用現(xiàn)金（現(xiàn)金繳款需到銀行柜臺辦理,中心不接收現(xiàn)金）或轉(zhuǎn)賬方式繳納。各意向競租人在繳納競價保證金后應(yīng)及時聯(lián)系漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心，確認(rèn)是否到賬。到賬截止時間:2015年7月15日18 :00 時。競價保證金繳付銀行賬戶（以下兩個賬戶可選其中一個賬號繳付）：①開戶名:漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心開戶銀行:中國銀行漳州新華南路支行(網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬請?zhí)顚戦_戶銀行：中國銀行漳州分行)賬號:411766889353②開戶名:漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心開戶銀行:興業(yè)銀行漳州分行賬號:161020100100084408競價保證金的到賬時間以競價保證金款項到達(dá)指定的銀行賬戶為準(zhǔn)，競租人未按規(guī)定的到賬截止期限、金額及賬戶提交競價保證金的，取消其競租資格。到賬截止期限前，經(jīng)漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心POS機辦妥規(guī)定金額的競價保證金劃轉(zhuǎn)手續(xù)的，視為按期到賬。如報名登記的競租人需以他人名稱或他人賬戶辦理繳納競價保證金手續(xù)的，須于競價保證金到賬截止時間前，向漳州市產(chǎn)權(quán)交易中心提交代繳人出具的《代繳競價保證金承諾函》，否則取消其競標(biāo)資格。但是，單位（個體工商戶除外）競租人應(yīng)使用本單位賬戶名稱以轉(zhuǎn)賬方式繳交競價保證金，且不能由他人代繳，否則其繳交競價保證金行為無效。十五、競租會時間：兩輪報價法競租會定于2015年7月16日上午10:00時在新華南路86號行政服務(wù)中心八樓競價大廳舉行。特別提醒：所有競租人均須在2015年7月16日上午09：50時之前到達(dá)中心指定的競價會場地，辦理簽到手續(xù)，并按中心所發(fā)放的號牌到對應(yīng)座位號入座。各競租人（優(yōu)先承租權(quán)人除外）向本中心提交第一輪報價的密封報價單時間為2015年7月16日上午09：50時之前，逾期提交不予受理，在各輪次報價中競租人的密封報價單一經(jīng)提交均不得撤回，且競租人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回。十六、報名聯(lián)系電話：0596-2072002 吳小姐 傳真：0596-2072002競價保證金到賬確認(rèn)電話：0596-2072005 周小姐 漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心2015年6月26日 對本須知認(rèn)可，意向承租人簽章： 產(chǎn)權(quán)交易兩輪報價法競價規(guī)則一、競租會地點：漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心（以下簡稱中心）八樓競價廳。二、意向承租人在辦理繳納競價保證金等相關(guān)登記手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)：（1）仔細(xì)了解本次競租標(biāo)的；意向承租人在入場前應(yīng)對競租標(biāo)的物全部了解并仔細(xì)察看，中心均以競租標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向承租人一旦進(jìn)入競租會現(xiàn)場，即視為已全面了解本《產(chǎn)權(quán)交易兩輪報價法競價規(guī)則》和標(biāo)的物的具體情況，完全接受競租標(biāo)的物一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），并自愿承擔(dān)責(zé)任及相應(yīng)的法律后果。（2）仔細(xì)閱讀本次交易標(biāo)的《競租須知》，如意向承租人繳納競價保證金，即表示認(rèn)同《競租須知》；（3）仔細(xì)閱讀本競價規(guī)則，并遵照執(zhí)行。（4）仔細(xì)閱讀本次競租標(biāo)的的《租賃合同》文本，并接受相應(yīng)合同條款。三、本次競價采用兩輪報價法。本規(guī)則所稱的兩輪報價法，是指在中心組織下，在承租競價文件中鎖定除承租價格外的其他條件后，由原承租人（即優(yōu)先承租權(quán)人）之外的競租人經(jīng)第一輪密封報價競價，根據(jù)各競租人在規(guī)定時間內(nèi)提交的密封書面報價單，在有效報價單中，確定唯一的一家最高報價者為候選承租人；然后由原承租人與經(jīng)第一輪密封報價程序選定的候選承租人進(jìn)入第二輪電子競價報價，以第一輪有效最高報價為電子競價起始價，通過電子競價交易系統(tǒng)限時連續(xù)競爭報價，由電子競價交易系統(tǒng)確定報價最高者為承租方的競價交易方式。四、兩輪報價法程序：本次競租會通過兩輪報價法競價程序進(jìn)行。第一輪報價的密封報價競價程序為：所有競租人（含原承租人）均須在2015年7月16日上午09:50時之前到達(dá)中心指定的競租會場地，辦理簽到手續(xù)，本標(biāo)的優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人還應(yīng)當(dāng)同時提交密封蓋章、簽名的第一輪第一次報價單，所有競租人（含優(yōu)先承租權(quán)人）統(tǒng)一在競價大廳聽完競價規(guī)則與紀(jì)律，然后原承租人服從中心工作人員安排，在指定場所等待參加第二輪報價程序。優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人應(yīng)將報價單文件用信封袋裝，并在信封袋密封口處貼紙加蓋單位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“見證開啟”的字樣。競租人應(yīng)按照掛牌招租文件要求，在報價單適當(dāng)?shù)奈恢锰顚懕緲?biāo)的年租金報價價格和競租人全稱并加蓋公章或私人印章，競租人如派法定代表人或授權(quán)委托他人參加競租會的，還需同時簽署法定代表人或授權(quán)代表的全名。報價單的正本必須用不褪色的藍(lán)黑墨水書寫。凡是密封信袋封面以及密封報價單未按規(guī)定填寫準(zhǔn)確、清楚的或未按規(guī)定加蓋印章的，該競租人的報價將不被接受，并直接以廢標(biāo)處理。本中心將本標(biāo)的第一輪密封報價單集中后，組織檢查密封報價單的完好性，然后當(dāng)場拆封并宣讀報價，選定唯一的一家有效最高報價者為候選承租人參與第二輪報價。在第一輪報價中，本標(biāo)的出租方設(shè)有年租金額的競價起始價，優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人關(guān)于年租金額報價不得低于本標(biāo)的的競價起始價，本標(biāo)的在競價起始價基礎(chǔ)上，加價幅度為人民幣100元（壹佰元）或其整數(shù)倍。競租人違反本標(biāo)的年租金額的競價起始價或加價幅度規(guī)定的，視為無效報價，按放棄競標(biāo)處理。在逐一開啟第一輪第一次報價單后，在有效的報價單中，報價最高的為候選承租人；如出現(xiàn)兩個或兩個以上相同的最高報價，則相同最高報價競租人進(jìn)入下一次競價，其報價不能低于上一次最高報價，且仍須以人民幣100元（壹佰元）或其整數(shù)倍為基本加價報價單位，以此類推，直至競出最終的唯一一家最高報價者為候選承租人。第二輪報價的電子競價程序為：召本標(biāo)的原承租人返回競租會現(xiàn)場，原承租人與經(jīng)第一輪密封報價程序選定的候選承租人、在主持人的主持人下，進(jìn)入相應(yīng)競價席位，并領(lǐng)取本人“用戶名”和“密碼”并簽字確認(rèn)。原承租人、候選承租人用該席位 “用戶名”和“密碼”登陸報價系統(tǒng)，每輪輸入報價在報價系統(tǒng)上顯示的是“用戶名”及該報價。本標(biāo)的在第二輪報價中，以第一輪有效最高報價為電子競價起始價，每次競價加價幅度為100元或其整數(shù)倍，通過電子競價，將有效的最高報價者確定為承租人。競租人違反電子競價起始價或加價幅度規(guī)定的，視為無效報價。電子競價中每次報價間隔時間為 60秒鐘，報價完畢后進(jìn)入下一次競價，愿意加價的競價方須以前一次最高報價為底價再次加價報價，如間隔時間內(nèi)無人報價，競價系統(tǒng)將自動結(jié)束本次競價。原承租人、候選承租人應(yīng)在競價系統(tǒng)中認(rèn)真輸入所報的價格，在出價并按“確定”鍵確認(rèn)后，即視為該報價不可撤回，低于起始價的報價或不按加價幅度規(guī)定報價，或后一次報價低于上一次最高報價的，視為無效報價。第二輪報價的電子競價中，如候選承租人和原承租人都未能有效報價（含都不報價的情形），則以第一輪的有效最高報價為成交價，確定第一輪報價中唯一的有效最高報價者（即候選承租人）為承租人。 五、本標(biāo)的所有競租人均須接受福建省漳州天寶國有林場關(guān)于薌城區(qū)漳福路薌林大廈101號和102號店面整體三年租賃權(quán)項掛牌招租文件規(guī)定的承租條件和競租須知、方法、規(guī)則。六、競租人應(yīng)憑經(jīng)簽章的《競租須知》、《產(chǎn)權(quán)交易兩輪報價法競價規(guī)則》、身份證及競價保證金轉(zhuǎn)賬回單或現(xiàn)金繳款回單（授權(quán)委托參加競價的，參加者還應(yīng)持授權(quán)委托書），在本規(guī)則規(guī)定的時間、地點到中心參加競租會，并服從中心工作人員的現(xiàn)場安排。競租人未能在規(guī)定的時間內(nèi)到場辦理簽到手續(xù)參加競租會的或未按規(guī)定提交齊全資料文件，中心將以放棄競標(biāo)處理,并有權(quán)沒收競價保證金。如競租人為單位的，參與競租會的經(jīng)辦人除法定代表人外，須持有該單位的授權(quán)委托書。各競租人在正式競價前，應(yīng)先充分了解兩輪報價法競價系統(tǒng)的工作流程。競租人應(yīng)持競號牌進(jìn)入競租會現(xiàn)場，每號牌可入場兩人。并按中心安排到對應(yīng)座位號入座，未經(jīng)中心許可不得隨意走動。競租人一旦進(jìn)入競價會現(xiàn)場，需服從中心工作人員的現(xiàn)場安排，不準(zhǔn)喧嘩、吵鬧、起哄，不得攻擊、辱罵他人，不得隨便走動，不得中途退場，否則中心有權(quán)沒收其繳納的競價保證金，并取消其競標(biāo)資格。七、本標(biāo)的每一輪競價結(jié)束后，各競租人應(yīng)現(xiàn)場簽章確認(rèn)各自在競租會中各輪相應(yīng)出價記錄。八、因出租標(biāo)的的權(quán)屬不清所引起的責(zé)任由出租方承擔(dān)。交易雙方因履約引起的糾紛由雙方自行解決。因承租發(fā)生的風(fēng)險及費用，由交易雙方自行承擔(dān)。九、各競租人必須自覺遵守現(xiàn)場競租會秩序，不得干擾現(xiàn)場競價工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競價資格或承租資格，其競價保證金不予返還, 情節(jié)嚴(yán)重的送交公安司法機關(guān)依法處理；經(jīng)競價被確定為承租人后不簽署成交確認(rèn)書的，或不履行簽約義務(wù)的，視為承租人嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不退還其繳納的競價保證金，同時出租方有權(quán)追償競租人因上述行為而造成的經(jīng)濟損失。十、因不可預(yù)見的原因?qū)е聝奢唸髢r法競價交易方式無法正常運作的，中心有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則。十一、本次競租標(biāo)的掛牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《競租須知》、《產(chǎn)權(quán)交易兩輪報價法競價規(guī)則》、《密封報價單》、《租賃合同》文本、《漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）競標(biāo)意向登記表》等文件。十二、本中心享有對本規(guī)則及未盡事宜的最終解釋權(quán)。 漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心 2015年6月26日對本規(guī)則認(rèn)可,意向承租人簽章： 密封報價單（第一輪第一次）漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心： 我方認(rèn)真研究了福建省漳州天寶國有林場關(guān)于薌城區(qū)漳福路薌林大廈101號和102號店面整體三年租賃權(quán)項目承租要求等掛牌招租文件，愿意遵守掛牌招租文件中的所有要求，承擔(dān)掛牌招租文件規(guī)定的競得人的全部責(zé)任和義務(wù)。為此，我方承諾：1、我方愿意按《競租須知》和《產(chǎn)權(quán)交易兩輪報價法競價規(guī)則》等掛牌招租文件要求參與報價。 2、我方保證所提交的報價單和相關(guān)說明都是準(zhǔn)確的和真實的。一旦我方成交，我方保證按掛牌招租文件和《租賃合同》文本約定的權(quán)利義務(wù)與條件要求履約。3、我方已按規(guī)定繳交了本競租標(biāo)的競價保證金，若我方違反掛牌招租文件的任一規(guī)定，或填寫信息不真實、報名材料弄虛作假，同意貴中心取消我方競租資格和成交資格并沒收競價保證金、承租履約保證金。4、我方將按出租方要求，于競價成交后5個工作日內(nèi)以出租方事先擬定公布的《租賃合同》文本與出租方簽訂正式合同，如我方不能在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《租賃合同》，視為違約，貴中心可以取消我方的競得人資格，所交競價保證金不予退還。5、我方已詳細(xì)察看并全面了解了福建省漳州天寶國有林場本次競租標(biāo)的物的具體情況，我方完全接受該競租標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）。6、我方已詳細(xì)審查全部掛牌招租文件，包括修改文件以及全部參考資料和有關(guān)附件。我方完全理解掛牌招租文件，并同意放棄對這方面有不明、誤解、異議的權(quán)利。7、我方的具體報價如下：競租標(biāo)的：薌城區(qū)漳福路薌林大廈101號和102號店面整體三年租賃權(quán)。第一輪報價價格，支付年租金額的標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣： 拾 萬 仟 佰元整（大寫）。¥ （小寫）。（說明：在起始價人民幣26000元的基礎(chǔ)上，加價幅度為100元或100元的整數(shù)倍，如大小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)） 競租人： （寫報名登記的競租單位或個人全稱并加蓋印章）競租人代表： （簽字） 2015年 月 日（附大寫：零 壹 貳 叁 肆 伍 陸 柒 捌 玖 拾）備注：第一輪密封報價單供優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人填寫。 租賃合同甲方（出租方）：漳州天寶國有林場乙方（承租方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項訂立本合同。第一條 租賃房屋座落、面積等狀況。 房屋座落 房屋結(jié)構(gòu) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 店 面建筑面積 夾 層建筑面積 ㎡ 閣（騎）樓建筑面積 ㎡ 附屬設(shè)施狀 況 第二條 租賃用途及租賃期限。（一）租賃用途。乙方向甲方承諾，該房屋僅作 用途使用，不得用于經(jīng)營餐飲、危險品行業(yè)、網(wǎng)吧、足浴、桑拿、娛樂等污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。未征得甲方同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。乙方使用該租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)政策等規(guī)定，不得侵害其他相鄰方的合法權(quán)益，否則引起的有關(guān)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時甲方可解除合同。（二）租賃期限　 年，從 年　 月　日起至 　年　月　日止。第三條 房屋租金繳交方式及房屋承租履約保證金。（一）租金及交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或銀行現(xiàn)金交付。該店面租賃合同年租金為（大寫）：　拾　萬　仟　佰　拾　元　角整；（小寫）：￥ 元/年。（二）租金繳交方式：本合同簽訂之日，乙方須支付第一個半年度租金，即 元整，之后每半年需提前一個月繳納下一個半年度租金，即第二次繳租時間為 年 月 日之前，依此類推。如有拖欠不交者，按欠款總金額的30%收取滯納金。（三）簽訂本合同時，乙方須一次性交付　 拾　 萬　 仟　 佰　 拾　 元作為承租履約保證金（承租履約保證金按本標(biāo)的競價成交的三個月租金額的標(biāo)準(zhǔn)繳交），不計利息。如無其它違約情況，甲方將在租賃期滿及乙方騰空退房后的10日內(nèi)，將租賃履約保證金無息退還給乙方。如租賃期間乙方有違約行為的，甲方有權(quán)沒收租賃履約保證金，乙方已交店面租金也歸甲方所有。除因城市建設(shè)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致本租賃合同無法履行外，乙方申請終止合同的，視為有違約行為。 （四）因乙方違約行為致使甲方終止或解除本合同的，乙方除應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還須賠償甲方所有的損失（含本合同項目競標(biāo)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的交易傭金、交易鑒證費及信息發(fā)布費等）。再行招租的租金價款低于本租賃合同租金價款的，乙方應(yīng)當(dāng)補足差額（補足差額后，乙方總計所繳租金總額不得低于本租賃合同總租金價款；若再行招租的年限長于本合同的承租年限，則乙方須以本合同確定的承租年限按不低于本合同年租金的標(biāo)準(zhǔn)補足差額）。第四條 房屋租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)及房屋的管理和維護(hù)。（一）房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前3個月通知乙方。2、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。3、甲方同意無償提供給乙方 30日 的時間，作為所租賃房屋的裝修時間，不計入租賃期限內(nèi)。（二）房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需對房屋進(jìn)行裝修、改裝或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，費用由乙方自理。2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿五日內(nèi)把房屋交還給甲方。甲方對本標(biāo)的重新招租，乙方在租賃期間如無任何違約行為的，同等條件下，乙方作為承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。重新招租后，乙方未競得的，且逾期不騰空退房的，月占用費按重新招租的月租金成交價的1.5倍收取，并賠償由此造成的所有損失。5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。乙方將競得的本租賃標(biāo)的房屋在相關(guān)媒體或在租賃標(biāo)的房屋門口張貼轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包等相關(guān)信息的，視為違反合同約定。甲方有權(quán)解除本租賃合同關(guān)系，收回房屋。第五條 房屋交接、承租履約保證金、遺留物約定。（一）房屋交接約定。合同期滿或合同解除后5天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接：租賃期屆滿或合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由乙方拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀義務(wù)；根據(jù)法律規(guī)定形成附合的裝飾裝修物無償歸甲方所有，甲方不予補償。（二）承租履約保證金約定。乙方向甲方交還房屋時，交清所有租金且經(jīng)驗收店面各項設(shè)備不受損壞情況下，甲方應(yīng)將租賃履約保證金無息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用等相關(guān)違約情形，甲方有權(quán)沒收乙方繳交的承租履約保證金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任或向乙方追償。（三）遺留物約定。乙方向甲方交還房屋3天后，乙方遺留的物品全部歸甲方所有，甲方有權(quán)任意處置。第六條 租賃合同的解除條件及違約責(zé)任。（一）乙方有下列行為之一的，均視為違約行為，甲方有權(quán)提前解除合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；2、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；3、拖欠租金（含未全額支付到期租金）連續(xù)15天或累計15天以上的；4、利用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動的；5、因乙方原因致使甲方需對租賃房屋有關(guān)事項承擔(dān)連帶責(zé)任的。6、合同期間，乙方如需退租，須自合同簽訂之日起兩年后方可申請退租，但應(yīng)提前兩個月向甲方提出書面申請并辦理退租手續(xù)，且同時支付甲方違約金（違約金的標(biāo)準(zhǔn)為競價成交的三個月租金總額），并按本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)法律責(zé)任;若乙方自本合同簽訂之日起兩年內(nèi)擅自退租，除應(yīng)支付甲方違約金（違約金的標(biāo)準(zhǔn)為競價成交的六個月租金總額），還需按本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)法律責(zé)任;甲方若中途收回店面，應(yīng)提前兩個月以書面形式通知乙方，除退還乙方已繳納的未到期租金外，還應(yīng)支付乙方違約金（違約金的標(biāo)準(zhǔn)為競價成交的三個月租金總額）。（二）甲方因原承租戶遲延交付出租房屋10天以上的，由原承租戶承擔(dān)法律責(zé)任，乙方有權(quán)終止合同。（三）其他解除條件。有下列原因之一的，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)租賃合同的；2、因落實政策或其他原因甲方需將租賃房屋退還業(yè)主的；3、因國家征收租賃房屋，自政府征收部門發(fā)布征收公告之日起，租賃合同自動解除。（四）違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。2、合同期滿或合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃房屋退還給甲方，乙方不得以任何理由或借口拒絕將房屋退還甲方。乙方若逾期退還房屋，除應(yīng)按重新招租的成交價月租金的1.5倍支付月占用費外，還應(yīng)承擔(dān)因乙方逾期退房造成甲方延遲將房屋交付新一輪競得人的違約責(zé)任，并賠償由此造成的所有損失。乙方同意，乙方未退房前，乙方繳交在市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心的本租賃標(biāo)的新一輪競標(biāo)的競價保證金不得辦理退款手續(xù)。第七條 免責(zé)條件。如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。租賃期間，因城市拆遷、國家戰(zhàn)備、政策變化等客觀情況無法履行合同，甲方需要提前收回租賃標(biāo)的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償將所租賃房屋及設(shè)施交還甲方，甲方不對乙方做任何損失賠償，但乙方預(yù)交的租金可予退還。第八條 其它事項（一）租賃期間，本店面涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計劃生育和生產(chǎn)經(jīng)營等責(zé)任及相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，所需相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。因店面使用產(chǎn)生的一切稅費、水電、通信、物業(yè)管理等責(zé)任及相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。（三）乙方在租賃期間必須合法經(jīng)營，照章納稅。同時，服從消防部門的管理與指導(dǎo)，并按規(guī)定配備各種消防設(shè)施，注意做好防火工作。否則造成的一切后果由乙方自負(fù)且按規(guī)定追究法律責(zé)任。（四）乙方愿意自覺遵守誠實守信，如乙方因拖欠租金或因租期期滿未按合同約定期限騰空退房等不誠信守信行為而被甲方向人民法院提起訴訟的，甲方有權(quán)將乙方記入誠信檔案不良記錄，并有權(quán)禁止乙方八年內(nèi)租賃漳州天寶國有林場店面。（五）本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（六）本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決；也可以由漳州天寶國有林場上級主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向租賃標(biāo)的物所在地人民法院起訴。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，自簽訂之日起生效。 甲方（簽章）漳州天寶國有林場　　乙方（簽章）法定代表人：陳明土　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　　　　 身份證號： 聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：委托代理人： 委托代理人：年　　月　　日　　　　　　 年　　月　　日