土地招租公告

受委托，漳州市國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心現(xiàn)面向社會(huì)公開招集競(jìng)租人：漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)小路洋水果批發(fā)市場(chǎng)旁4445平方米土地五年租賃權(quán)。【實(shí)際用地面積約：4445平方米】,其每平方米每月租金額競(jìng)價(jià)起始價(jià)為人民幣7.5元。競(jìng)租人資格限定為：在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有完全民事行為能力自然人，均可申請(qǐng)參加競(jìng)租，但尚有欠繳本中心交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的單位和個(gè)人除外。租賃用途限制為：本標(biāo)的僅限作為臨時(shí)性用地使用，只限用于工業(yè)用途，不得搭蓋永久性建筑。有意競(jìng)租者請(qǐng)于2017年1月23日17：00時(shí)前攜帶本人身份證原件及其復(fù)印件或單位授權(quán)證明書資料（具體提交材料詳見公告附件《競(jìng)標(biāo)意向登記表》）,辦理報(bào)名手續(xù)。資料詳情請(qǐng)登陸www.zzcqwq.com【漳州市國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心網(wǎng)】查看下載。

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土地使用權(quán)租賃合同

                        合同編號(hào)：BXGS201606

出租方：龍海市北溪供水開發(fā)有限責(zé)任公司　　(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定地址：龍海市角美鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)路

法定代表人：王堅(jiān)

承租方：                              　　(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定地址：

法定代表人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等和福建省相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑?shy;則，經(jīng)­過(guò)協(xié)­商一致，訂立本合同。

　　第一條　甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。

　　第二條　甲方出租給乙方的土地位于福建省漳州臺(tái)商投資區(qū)田里村小路洋，面積約為4445平方米,土地性質(zhì)為工業(yè)用地。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地平面圖》所示。附件一《土地平面圖》已經(jīng)­雙方確認(rèn)。

第三條　乙方承租本宗地塊必須進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)­甲方許可不得在該地塊上新建永久性建筑物，乙方如須改變本合同規(guī)定的土地用途，須取得甲方和規(guī)劃行政主管部門同意，取得合法相關(guān)手續(xù)。

　　第四條　該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)­存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物（具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二《漳州市紅宸物業(yè)公司投建、添置的財(cái)產(chǎn)呈報(bào)單》），不屬于本合同土地租賃范圍。該些建筑物、構(gòu)造物及建筑附屬物使用與處置由甲方與原租賃方根據(jù)相關(guān)合同條款進(jìn)行協(xié)商解決。

　　第五條　租賃期限

　　本合同土地使用權(quán)租賃年限五年整，自   年  月  日起至   年  月  日止。

　　第六條　履約保證金及租金

6.1 乙方在本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方交納履約保證金人民幣伍萬(wàn)元整。租賃期滿乙方如無(wú)違反本合約規(guī)定，甲方應(yīng)該在合同終止后15日內(nèi)等額歸還乙方履約保證金（不計(jì)利息）。

6.2 租金：租賃月租金為     元，即每年人民幣        元整。

6.3 租金支付期限：租金采用“先付后租”的方式，由乙方每半年繳交一次半年度租金，首期租金乙方必須自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)繳付，以后每半年需提前10天繳納下一個(gè)半年度租金。甲方應(yīng)在乙方繳付租金后十五天內(nèi)提供正規(guī)發(fā)票。

6.4 租金支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或匯款方式匯進(jìn)甲方指定的賬戶。

第七條　雙方的權(quán)利與義務(wù)

7.1 甲方的權(quán)利與義務(wù)

?。?） 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金;

?。?）在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督;

　（3）甲方有義務(wù)協(xié)­助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù);

（4）甲方不得隨意收回土地使用權(quán);

?。?）如乙方有違約或違法行為，則甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給予追究責(zé)任;

(6)甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。

(7)甲方須向乙方提供用25VV22--3×25的專用供電線路（線路費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

(8) 甲方須向乙方出示有關(guān)土地使用權(quán)正式文件并提供復(fù)印件。

（9）對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方無(wú)需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。

　　7.2 乙方的權(quán)利與義務(wù)

　 (1)乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金;

（2）乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

（3）乙方未經(jīng)­甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物;

（4）乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押；

（5）乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。

（6）乙方租用期間，因使用土地產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電、通信、物業(yè)管理、市容環(huán)境衛(wèi)生及門前三包等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。國(guó)家行政收費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)。

　第八條　標(biāo)的物的提前收回與補(bǔ)償

　　8.1 提前收回

　　本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項(xiàng)之一，甲方應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)：

　?。?）因國(guó)家能源、AAA、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的;

　?。?） 因國(guó)家國(guó)防建設(shè)需要征用該幅土地的;

　　（3）政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要征用該幅土地的;

　　（4）國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用該幅土地的;

　?。?） 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)­省政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的;

　（6）依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的;

　　8.2 補(bǔ)償

　?。?） 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方已繳納但未到期的租金;

　?。?）依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止而造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（3）依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸權(quán)屬方所有。

　　第九條　合同的解除

　　9.1 甲乙雙方均可以解除的情形：

?。?）雙方協(xié)­商一致同意解除的;

?。?） 因不可抗力，本合同無(wú)法履行或履行已經(jīng)­沒(méi)有意義的;

　（3） 非任何一方原­因，該幅土地滅失的;

　（4）法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。

　　9.2 甲方有權(quán)解除的情形：

　（1） 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，甲方必須提前解除本合同的;

　（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租該宗地塊的;

?。?） 乙方不按合同約定按時(shí)交納土地租金，逾期30天以上的;

?。?）本合同另有約定的。

　　9.3 乙方有權(quán)解除的情形：

?。?） 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，乙方必須提前解除本合同的;

?。?）由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的;

?。?）因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原­因，停止使用該幅土地的。

　　第十條　其他條款

10.1如乙方逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付所欠租金日千分之三的違約金；如逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，甲方不予退還履約保證金。

10.2 如甲方未按照本合同之約定提前解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)支付已收取租金總額的0.3%違約金。

　10.3 租賃期限屆滿前3個(gè)月乙方應(yīng)向甲方提交續(xù)租意向申請(qǐng)，甲方應(yīng)及時(shí)組織土地租賃競(jìng)價(jià)，若乙方在租賃期間如無(wú)任何違約的，同等條件下，乙方作為原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

10.4 合同約定的租賃期限屆滿乙方如未能競(jìng)得續(xù)租或雙方協(xié)商一致解除合同后15日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時(shí)乙方應(yīng)保證工作人員撤離。其地面建筑物甲方有意接收的，雙方可共同協(xié)商委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，按評(píng)估價(jià)值交易,若甲方不愿意接收時(shí),其地面建筑物由乙方在租賃期滿后15天內(nèi)自行拆除, 將土地恢復(fù)至簽定本合同之時(shí)的土地狀況，并將該土地交還給甲方,超過(guò)返還期限, 甲方有權(quán)處置地面建筑物。

　　第十一條　通知

　　11.1 依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：

（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá);

　?。?）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。

　  （3）任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在15天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。

　　第十二條　爭(zhēng)議解決

　　雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)­商解決，協(xié)­商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十三條　附則

　　13.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)­雙方協(xié)­商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。本合同的兩個(gè)附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。

　　13.2 本合同經(jīng)­雙方法定代表人簽字蓋章后生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

　　13.3  本合同于   年  月  日在　　　　     　　簽訂。

　

甲方：　　                 乙方：

法定代表人：                 　法定代表人：

開戶行：                       開戶行：

賬  號(hào)：                       賬  號(hào)：