閩南師范大學(xué)瑞鑫小區(qū)4幢等三間店面三年租賃權(quán)招租公告受委托，漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心現(xiàn)面向社會公開招集競租人：標(biāo)的1、瑞鑫小區(qū)4幢1號店面三年租賃權(quán)；標(biāo)的2、瑞鑫小區(qū)4幢2號店面三年租賃權(quán)；標(biāo)的3、瑞鑫小區(qū)4幢3號店面三年租賃權(quán)。各標(biāo)的可用于除餐飲、網(wǎng)吧、娛樂等污染和噪音較大以外的其它合法用途。競租人資格均限定為：應(yīng)具備在漳州市注冊成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有漳州市戶籍的完全民事行為能力自然人。標(biāo)的1、建筑面積：底層約53.24㎡，夾層約42.88㎡，第一年月租金起始價(jià)2900元；標(biāo)的2、建筑面積：底層約53.24㎡，夾層約42.88㎡，第一年月租金起始價(jià)2900元；標(biāo)的3、建筑面積：底層約50.15㎡，夾層約31.41㎡，第一年月租金起始價(jià)2600元。有意競租者請于2013年12月30日17:00時(shí)前攜帶本人身份證及其復(fù)印件或單位授權(quán)證明書等資料，辦理報(bào)名手續(xù)。資料詳情請登陸www.zzcqwq.com【漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心網(wǎng)】查看下載。 聯(lián)系地址：漳州市新華南路86號行政服務(wù)中心大樓十層 聯(lián)系電話：0596-2072002 吳小姐競 租 須 知一、出租方：閩南師范大學(xué)。二、競租標(biāo)的與其第一年月租金額競價(jià)起始價(jià)、競價(jià)保證金：標(biāo)的1、瑞鑫小區(qū)4幢1號店面三年租賃權(quán)【建筑面積：底層：53.24㎡，夾層：42.88㎡】，其第一年月租金競價(jià)起始價(jià)為2900元人民幣，競價(jià)保證金為2萬元人民幣；標(biāo)的2、瑞鑫小區(qū)4幢2號店面三年租賃權(quán)【建筑面積：底層：53.24㎡，夾層：42.88㎡】，其第一年月租金競價(jià)起始價(jià)為2900元人民幣，競價(jià)保證金為2萬元人民幣；標(biāo)的3、瑞鑫小區(qū)4幢3號店面三年租賃權(quán)【建筑面積：底層：50.15㎡，夾層：31.41㎡】，其第一年月租金競價(jià)起始價(jià)為2600元人民幣，競價(jià)保證金為1.8萬元人民幣。各標(biāo)的現(xiàn)狀以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。三、競租人資質(zhì)要求：應(yīng)具備在漳州市注冊成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有漳州市戶籍的完全民事行為能力自然人。四、租金支付方式：各標(biāo)的均按每半年繳納一次半年度租金。競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)攜帶競得人身份證（原件、復(fù)印件）到閩南師范大學(xué)國有資產(chǎn)管理處（縣前直街36號綜合樓中區(qū)107）簽訂租賃合同。每一標(biāo)的租賃合同簽訂當(dāng)日，承租方須支付第一個(gè)半年度租金，之后每半年需提前一個(gè)月繳納下一個(gè)半年度租金；從第二年開始，每月租金在上年度的基礎(chǔ)上逐年提高10%。五、競租方式：此次招租競價(jià)，各標(biāo)的都采用兩輪報(bào)價(jià)法〔優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人進(jìn)行密封報(bào)價(jià)競價(jià)選定一家候選承租人（第一輪報(bào)價(jià)）＋由候選承租人與優(yōu)先承租權(quán)人進(jìn)行電子競價(jià)確定承租人（第二輪報(bào)價(jià)）〕。本次競租會分標(biāo)的逐一進(jìn)行競價(jià)。本次競租會各標(biāo)的均屬原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)前提下的競租會，同等價(jià)格條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。各標(biāo)的優(yōu)先承租權(quán)人按產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則的規(guī)定，以辦理意向承租登記手續(xù)并參加兩輪報(bào)價(jià)法競租會的方式行使優(yōu)先權(quán)。各標(biāo)的競租人均按第一年每月應(yīng)付租金額報(bào)價(jià)（即按承租方第一年每個(gè)月應(yīng)支付多少租金給出租方報(bào)價(jià)）。如相應(yīng)標(biāo)的原承租人未報(bào)名參與本次招租競價(jià)，則在第一輪密封報(bào)價(jià)單中，直接確定唯一的有效最高報(bào)價(jià)者為承租方；如相應(yīng)標(biāo)的只有原承租人報(bào)名參與本次招租競價(jià)（含經(jīng)第一輪報(bào)價(jià)后，有效競標(biāo)人只剩原承租人一家的交易情況時(shí)），經(jīng)批準(zhǔn)，按不低于第一年月租金競價(jià)起始價(jià)的原則，可以采取協(xié)議租賃的方式組織交易。六、競價(jià)成交原則：遵循價(jià)高者得原則選中承租人。各標(biāo)的出租方均設(shè)有第一年月租金額競價(jià)起始價(jià)，競租人關(guān)于第一年月租金額的報(bào)價(jià)不得低于相應(yīng)標(biāo)的起始價(jià)，各輪競價(jià)的加價(jià)幅度為100元或其整數(shù)倍，否則視為無效報(bào)價(jià)。在第一輪報(bào)價(jià)程序中：各標(biāo)的原承租人（優(yōu)先承租權(quán)人）不參與報(bào)價(jià)，其它競租人在該標(biāo)的第一年月租金額競價(jià)起始價(jià)基礎(chǔ)上經(jīng)密封報(bào)價(jià)競價(jià)，選定唯一的一家有效最高報(bào)價(jià)者為候選承租人，進(jìn)入第二輪競價(jià)。在第二輪報(bào)價(jià)程序中：各標(biāo)的原承租人（優(yōu)先承租權(quán)人）與候選承租人在該標(biāo)的第一輪最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行電子競價(jià)，有效的最高報(bào)價(jià)者確定為承租方。七、意向承租人在辦理報(bào)名登記手續(xù)，認(rèn)可競價(jià)規(guī)則并繳納相應(yīng)標(biāo)的的競價(jià)保證金后，即成為該標(biāo)的競租人。競租人有效報(bào)名后，如欲棄權(quán)，仍需攜帶相關(guān)材料準(zhǔn)時(shí)參加競租會，否則其所交競價(jià)保證金不予退還。八、簽約時(shí)間：確認(rèn)成交的競得人，應(yīng)現(xiàn)場簽收成交確認(rèn)書，并按出租方要求于競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方正式簽訂相應(yīng)的《店面租賃協(xié)議》。最高報(bào)價(jià)方簽收成交確認(rèn)書之時(shí)起，視為其與出租方之間的租賃合同已經(jīng)成立。未成交人于2個(gè)工作日內(nèi)退還競價(jià)保證金。九、交房時(shí)間：出租方于各相應(yīng)標(biāo)的合同簽訂后15日內(nèi)將各相應(yīng)店面交付給各相應(yīng)承租方使用。十、看樣時(shí)間：定于2013年12月26日至27日兩天全天上班時(shí)間為現(xiàn)場看樣時(shí)間。看樣負(fù)責(zé)人 小周 ，聯(lián)系電話： 2523783 。十一、簽約文本：漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心網(wǎng)站（www.zzcqwq.com）上，閩南師范大學(xué)關(guān)于瑞鑫小區(qū)4幢等三間店面（分三標(biāo)招租）三年租賃權(quán)掛牌招租文件公告所公布（2013年12月11日起在產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站公布）的《店面租賃協(xié)議》文本為簽約文本，出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)以該店面租賃合同文本的規(guī)定為準(zhǔn)。為闡明各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商可增加新的條款，但不得與掛牌招租文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離。十二、承租履約保證金的繳交與退還：各租賃標(biāo)的承租方于租賃合同簽訂當(dāng)日，需向出租方一次性交付承租履約保證金（分別按相當(dāng)各標(biāo)的第一年六個(gè)月租金額的標(biāo)準(zhǔn)繳交，不計(jì)利息），交還房屋時(shí)，承租方在交清所有租金及相關(guān)費(fèi)用且經(jīng)驗(yàn)收房屋及房屋各項(xiàng)設(shè)備不受損壞的情況下可如數(shù)無息退回；如承租方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用等相關(guān)違約情形，則出租方可將承租履約保證金折抵后將剩余部分退還承租方，履約保證金折抵后不足部分，出租方有權(quán)要求承租方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任或向承租方追償。各標(biāo)的承租人若有合伙經(jīng)營人的，競價(jià)成交后在簽訂租賃合同時(shí)需提供合伙經(jīng)營協(xié)議書及合伙人身份證復(fù)印件，并提供原件核對（實(shí)行合伙人事前備案制度），以備在租賃經(jīng)營期間的日常檢查時(shí)核對，如今后檢查中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物是由非競得的承租人或非其合伙人的第三方經(jīng)營的，出租方將無條件解除相應(yīng)標(biāo)的租賃合同，收回該營業(yè)店面，承租方繳交的承租履約保證金不退還。十三、費(fèi)用承擔(dān)：各標(biāo)的競租中產(chǎn)生的信息發(fā)布費(fèi)由出租方支付；交易傭金，交易鑒證費(fèi)等費(fèi)用由承租方支付（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件為閩價(jià)服[2008]259號）。租賃期間，各標(biāo)的店面涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計(jì)劃生育等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，所需相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理。承租方因使用水、電等所產(chǎn)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用及經(jīng)營活動所產(chǎn)生的稅收由承租方自行負(fù)責(zé)。租賃期間，承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意后方可施工。所需費(fèi)用承租方自理，不計(jì)入以后任何抵扣或向出租方追索。租賃期滿后或因承租方責(zé)任導(dǎo)致提前終止合同的，除雙方另有約定外，出租方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種，承租方須無條件接受：（1）依附于房屋的裝修歸出租方所有；（2）要求承租方恢復(fù)原狀；（3）向承租方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。 十四、報(bào)名登記截止期限及競價(jià)保證金繳交要求：各標(biāo)的報(bào)名登記截止期限為：2013年12月30日17：00時(shí)止。每一標(biāo)的競價(jià)保證金應(yīng)以報(bào)名登記的競租人本人名稱采用現(xiàn)金（現(xiàn)金繳款需到銀行柜臺辦理,中心不接收現(xiàn)金）或轉(zhuǎn)賬方式繳納。競租人需在保證金繳交憑證上注明參與競租閩南師范大學(xué)某一標(biāo)的序號店面的保證金。各意向競租人在繳交競價(jià)保證金后應(yīng)及時(shí)聯(lián)系漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心，確認(rèn)是否到賬。到賬截止時(shí)間:2013年12月30日17:30 時(shí)。競價(jià)保證金繳付銀行賬戶：開戶名:漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心開戶銀行:興業(yè)銀行漳州分行賬號:161020100100084408競價(jià)保證金的到賬時(shí)間以競價(jià)保證金款項(xiàng)到達(dá)指定的銀行賬戶為準(zhǔn)，競租人未按規(guī)定的到賬截止期限、金額及賬戶提交競價(jià)保證金的，取消其競租資格。到賬截止期限前，經(jīng)漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心POS機(jī)辦妥規(guī)定金額的競價(jià)保證金劃轉(zhuǎn)手續(xù)的，視為按期到賬。如報(bào)名登記的競租人需以他人名稱或他人賬戶辦理繳納競價(jià)保證金手續(xù)的，須于競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間前，向漳州市產(chǎn)權(quán)交易中心提交代繳人出具的《代繳競價(jià)保證金承諾函》，否則取消其競標(biāo)資格。但是，單位（個(gè)體工商戶除外）競租人應(yīng)使用本單位賬戶名稱以轉(zhuǎn)賬方式繳交競價(jià)保證金，且不能由他人代繳，否則其繳交競價(jià)保證金行為無效。十五、競租會時(shí)間：兩輪報(bào)價(jià)法競租會定于2013年12月31日上午11:00時(shí)在新華南路86號行政服務(wù)中心八樓競價(jià)大廳舉行。特別提醒：所有競租人均須在2013年12月31日上午 10：50時(shí)之前到達(dá)中心指定的競價(jià)會場地，辦理簽到手續(xù)（建議競租人提前15分鐘以上到競價(jià)會場地辦理簽到），并按中心所發(fā)放的號牌到對應(yīng)座位號入座。各競租人（優(yōu)先承租權(quán)人除外）向本中心提交第一輪報(bào)價(jià)的密封報(bào)價(jià)單時(shí)間為2013年12月31日上午10：50時(shí)之前，逾期提交不予受理，在各輪次報(bào)價(jià)中競租人的密封報(bào)價(jià)單一經(jīng)提交均不得撤回，且競租人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回。十六、報(bào)名聯(lián)系電話：0596-2072002 吳小姐 傳真：0596-2072002競價(jià)保證金到賬確認(rèn)電話：0596-2072005 陳小姐漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心2013年12月12日 本須知認(rèn)可，意向承租人簽章：產(chǎn)權(quán)交易兩輪報(bào)價(jià)法競價(jià)規(guī)則一、競租會地點(diǎn)：漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(物權(quán))交易中心（以下簡稱中心）八樓競價(jià)廳。二、意向承租人在辦理繳納競價(jià)保證金等相關(guān)登記手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)：（1）仔細(xì)了解本次競租標(biāo)的；意向承租人在入場前應(yīng)對競租標(biāo)的物全部了解并仔細(xì)察看，中心均以競租標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向承租人一旦進(jìn)入競租會現(xiàn)場，即視為已全面了解本《產(chǎn)權(quán)交易兩輪報(bào)價(jià)法競價(jià)規(guī)則》和標(biāo)的物的具體情況，完全接受競租標(biāo)的物一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），并自愿承擔(dān)責(zé)任及相應(yīng)的法律后果。（2）仔細(xì)閱讀本次交易標(biāo)的《競租須知》，如意向承租人繳納競價(jià)保證金，即表示認(rèn)同《競租須知》；（3）仔細(xì)閱讀本競價(jià)規(guī)則，并遵照執(zhí)行。（4）仔細(xì)閱讀本次競租標(biāo)的的《店面租賃協(xié)議》文本，并接受相應(yīng)合同條款。三、本次競價(jià)采用兩輪報(bào)價(jià)法。本規(guī)則所稱的兩輪報(bào)價(jià)法，是指在中心組織下，在承租競價(jià)文件中鎖定除承租價(jià)格外的其他條件后，由原承租人（即優(yōu)先承租權(quán)人）之外的競租人經(jīng)第一輪密封報(bào)價(jià)競價(jià)，根據(jù)各競租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交的密封書面報(bào)價(jià)單，在有效報(bào)價(jià)單中，確定唯一的一家最高報(bào)價(jià)者為候選承租人；然后由原承租人與經(jīng)第一輪密封報(bào)價(jià)程序選定的候選承租人進(jìn)入第二輪電子競價(jià)報(bào)價(jià)，以第一輪有效最高報(bào)價(jià)為電子競價(jià)起始價(jià)，通過電子競價(jià)交易系統(tǒng)限時(shí)連續(xù)競爭報(bào)價(jià)，由電子競價(jià)交易系統(tǒng)確定報(bào)價(jià)最高者為承租方的競價(jià)交易方式。四、兩輪報(bào)價(jià)法程序：本次競租會通過兩輪報(bào)價(jià)法競價(jià)程序進(jìn)行。第一輪報(bào)價(jià)的密封報(bào)價(jià)競價(jià)程序?yàn)椋核懈傋馊耍ê凶馊耍┚氃?013年12月31日上午10:50時(shí)前到達(dá)中心指定的競租會場地，辦理簽到手續(xù)，各標(biāo)的優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交密封蓋章、簽名的第一輪第一次報(bào)價(jià)單，所有競租人（含優(yōu)先承租權(quán)人）統(tǒng)一在競價(jià)大廳聽完競價(jià)規(guī)則與紀(jì)律，然后原承租人服從中心工作人員安排，在指定場所等待參加第二輪報(bào)價(jià)程序。優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人應(yīng)將報(bào)價(jià)單文件用信封袋裝，并在信封袋密封口處貼紙加蓋單位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“見證開啟”的字樣，并需寫明參與競租的某一標(biāo)的名稱（參見《競租須知》第二條表述的各標(biāo)的名稱），格式為：“標(biāo)的X、瑞鑫小區(qū)4幢XXXX號店面三年租賃權(quán)”。（如：參加競租標(biāo)的1的，除在密封信袋封面上注明“見證開啟”外，還要同時(shí)在封面上寫明：“標(biāo)的1、瑞鑫小區(qū)4幢1號店面三年租賃權(quán)”。）競租人應(yīng)按照掛牌招租文件要求，在報(bào)價(jià)單擬參與競租的標(biāo)的名稱前的“□”內(nèi)打“√”（并需與密封信袋封面標(biāo)注的標(biāo)的名稱保持一致，每一張密封報(bào)價(jià)單僅能填報(bào)一個(gè)競租標(biāo)的），競租人如派法定代表人或授權(quán)委托他人參加競租會的，還需同時(shí)簽署法定代表人或授權(quán)代表的全名。報(bào)價(jià)單的正本必須用不褪色的藍(lán)黑墨水書寫。凡是密封信袋封面以及密封報(bào)價(jià)單未按規(guī)定填寫準(zhǔn)確、清楚的或未按規(guī)定加蓋印章的，該競租人的報(bào)價(jià)將不被接受，并直接以廢標(biāo)處理。本中心將相應(yīng)標(biāo)的第一輪密封報(bào)價(jià)單集中后，組織檢查密封報(bào)價(jià)單的完好性，然后當(dāng)場拆封并宣讀報(bào)價(jià)，選定唯一的一家有效最高報(bào)價(jià)者為候選承租人參與第二輪報(bào)價(jià)。在第一輪報(bào)價(jià)中，各標(biāo)的出租方設(shè)有第一年月租金額的競價(jià)起始價(jià)，優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人關(guān)于第一年月租金額報(bào)價(jià)不得低于各相應(yīng)標(biāo)的的競價(jià)起始價(jià)，各標(biāo)的在競價(jià)起始價(jià)基礎(chǔ)上，加價(jià)幅度為人民幣100元（壹佰元）或其整數(shù)倍。競租人違反相應(yīng)標(biāo)的第一年月租金額的競價(jià)起始價(jià)或加價(jià)幅度規(guī)定的，視為無效報(bào)價(jià)，按放棄競標(biāo)處理。在逐一開啟第一輪第一次報(bào)價(jià)單后，在有效的報(bào)價(jià)單中，報(bào)價(jià)最高的為候選承租人；如出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上相同的最高報(bào)價(jià)，則相同最高報(bào)價(jià)競租人進(jìn)入下一次競價(jià)，其報(bào)價(jià)不能低于上一次最高報(bào)價(jià)，且仍須以人民幣100元（壹佰元）或其整數(shù)倍為基本加價(jià)報(bào)價(jià)單位，以此類推，直至競出最終的唯一一家最高報(bào)價(jià)者為候選承租人。第二輪報(bào)價(jià)的電子競價(jià)程序?yàn)椋赫傧鄳?yīng)標(biāo)的原承租人返回競租會現(xiàn)場，原承租人與經(jīng)第一輪密封報(bào)價(jià)程序選定的候選承租人在主持人的主持下，進(jìn)入相應(yīng)競價(jià)席位后領(lǐng)取本人“用戶名”和“密碼”并簽字確認(rèn)。原承租人、候選承租人用該席位 “用戶名”和“密碼”登陸報(bào)價(jià)系統(tǒng)，每輪輸入報(bào)價(jià)在報(bào)價(jià)系統(tǒng)上顯示的是“用戶名”及該報(bào)價(jià)。各標(biāo)的在第二輪報(bào)價(jià)中，以第一輪有效最高報(bào)價(jià)為電子競價(jià)起始價(jià)，每次競價(jià)加價(jià)幅度為100元或其整數(shù)倍，通過電子競價(jià)，將有效的最高報(bào)價(jià)者確定為承租人。競租人違反電子競價(jià)起始價(jià)或加價(jià)幅度規(guī)定的，視為無效報(bào)價(jià)。電子競價(jià)中每次報(bào)價(jià)間隔時(shí)間為40 秒鐘，報(bào)價(jià)完畢后進(jìn)入下一次競價(jià)，愿意加價(jià)的競價(jià)方須以前一次最高報(bào)價(jià)為底價(jià)再次加價(jià)報(bào)價(jià)，如間隔時(shí)間內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)系統(tǒng)將自動結(jié)束本次競價(jià)。原承租人、候選承租人應(yīng)在競價(jià)系統(tǒng)中認(rèn)真輸入所報(bào)的價(jià)格，在出價(jià)并按“確定”鍵確認(rèn)后，即視為該報(bào)價(jià)不可撤回，低于起始價(jià)的報(bào)價(jià)或不按加價(jià)幅度規(guī)定報(bào)價(jià)，或后一次報(bào)價(jià)低于上一次最高報(bào)價(jià)的，視為無效報(bào)價(jià)。第二輪報(bào)價(jià)的電子競價(jià)中，如候選承租人和原承租人都未能有效報(bào)價(jià)（含都不報(bào)價(jià)的情形），則以第一輪的有效最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)，確定第一輪報(bào)價(jià)中唯一的有效最高報(bào)價(jià)者（即候選承租人）為承租人。 五、各標(biāo)的所有競租人均須接受閩南師范大學(xué)關(guān)于瑞鑫小區(qū)4幢等三間店面招租公告（分三標(biāo)招租）三年租賃權(quán)掛牌招租文件規(guī)定的承租條件和競租須知、方法、規(guī)則。六、競租人應(yīng)憑經(jīng)簽章的《競租須知》、《產(chǎn)權(quán)交易兩輪報(bào)價(jià)法競價(jià)規(guī)則》、身份證及競價(jià)保證金轉(zhuǎn)賬回單或現(xiàn)金繳款回單（授權(quán)委托參加競價(jià)的，參加者還應(yīng)持授權(quán)委托書），在本規(guī)則規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)到中心參加競租會，并服從中心工作人員的現(xiàn)場安排。競租人未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到場辦理簽到手續(xù)參加競租會的或未按規(guī)定提交齊全的資料文件，中心將以放棄競標(biāo)處理,并沒收競價(jià)保證金。如競租人為單位的，參與競租會的經(jīng)辦人除法定代表人外，須持有該單位的授權(quán)委托書。各競租人在正式競價(jià)前，應(yīng)先充分了解兩輪報(bào)價(jià)法競價(jià)系統(tǒng)的工作流程。競租人應(yīng)持競號牌進(jìn)入競租會現(xiàn)場，每號牌可入場兩人。并按中心安排到對應(yīng)座位號入座，未經(jīng)中心許可不得隨意走動。競租人一旦進(jìn)入競價(jià)會現(xiàn)場，需服從中心工作人員的現(xiàn)場安排，不準(zhǔn)喧嘩、吵鬧、起哄，不得攻擊、辱罵他人，不得隨便走動，不得中途退場，否則中心有權(quán)沒收其繳納的競價(jià)保證金，并取消其競標(biāo)資格。七、各標(biāo)的每一輪競價(jià)結(jié)束后，各競租人應(yīng)現(xiàn)場簽章確認(rèn)各自在競租會中各輪相應(yīng)出價(jià)記錄。八、因出租標(biāo)的的權(quán)屬不清所引起的責(zé)任由出租方承擔(dān)。交易雙方因履約引起的糾紛由雙方自行解決。因承租發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，由交易雙方自行承擔(dān)。九、競租人必須自覺遵守現(xiàn)場競租會秩序，不得干擾現(xiàn)場競價(jià)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競價(jià)資格或承租資格，其競價(jià)保證金不予返還, 情節(jié)嚴(yán)重的送交公安司法機(jī)關(guān)依法處理；意向承租人應(yīng)價(jià)后反悔的，或不按規(guī)定簽成交確認(rèn)書的，或經(jīng)競價(jià)被確定為承租人后不履行簽約義務(wù)的，視為承租人嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不退還其繳納的競價(jià)保證金，同時(shí)出租方有權(quán)追償競租人因上述行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。十、因不可預(yù)見的原因?qū)е聝奢唸?bào)價(jià)法競價(jià)交易方式無法正常運(yùn)作的，中心有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其它競價(jià)方式和競價(jià)交易規(guī)則。十一、本次競租標(biāo)的掛牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《競租須知》、《產(chǎn)權(quán)交易兩輪報(bào)價(jià)法競價(jià)規(guī)則》、《密封報(bào)價(jià)單》、《店面租賃協(xié)議》文本、《漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）競標(biāo)意向登記表》等文件。十二、本中心享有對本規(guī)則及未盡事宜的最終解釋權(quán)。 漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心 2013 年12月12日對本規(guī)則認(rèn)可,意向承租人簽章：密封報(bào)價(jià)單（第一輪第一次）漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心： 我方認(rèn)真研究了閩南師范大學(xué)關(guān)于瑞鑫小區(qū)4幢等三間店面（分三標(biāo)招租）三年租賃權(quán)項(xiàng)目承租要求等掛牌招租文件，愿意遵守掛牌招租文件中的所有要求，承擔(dān)掛牌招租文件規(guī)定的競得人的全部責(zé)任和義務(wù)。為此，我方承諾：1、我方愿意按《競租須知》和《產(chǎn)權(quán)交易兩輪報(bào)價(jià)法競價(jià)規(guī)則》等掛牌招租文件要求參與報(bào)價(jià)。 2、我方保證所提交的報(bào)價(jià)單和相關(guān)說明都是準(zhǔn)確的和真實(shí)的。一旦我方成交，我方保證按掛牌招租文件和《店面租賃協(xié)議》文本約定的權(quán)利義務(wù)與條件要求履約。3、我方已按規(guī)定繳交了本競租標(biāo)的競價(jià)保證金，若我方違反掛牌招租文件的任一規(guī)定，或填寫信息不真實(shí)、報(bào)名材料弄虛作假，同意貴中心取消我方競租資格和成交資格并沒收競價(jià)保證金和履約保證金。4、我方將按出租方要求，于競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)以出租方事先擬定公布的《店面租賃協(xié)議》文本與出租方簽訂正式合同，如我方不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《店面租賃協(xié)議》，視為違約，貴中心可以取消我方的競得人資格，所交競價(jià)保證金不予退還。5、我方已詳細(xì)察看并全面了解了閩南師范大學(xué)各競租標(biāo)的物的具體情況，我方完全接受該競租標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）。6、我方已詳細(xì)審查全部掛牌招租文件，包括修改文件以及全部參考資料和有關(guān)附件。我方完全理解掛牌招租文件，并同意放棄對這方面有不明、誤解、異議的權(quán)利。7、我方的具體報(bào)價(jià)如下：競租標(biāo)的：□標(biāo)的1: 瑞鑫小區(qū)4幢1號店面三年租賃權(quán)（起始價(jià)：￥2900/月）；□標(biāo)的2：瑞鑫小區(qū)4幢2號店面三年租賃權(quán)（起始價(jià)：￥2900/月）?！鯓?biāo)的3：瑞鑫小區(qū)4幢3號店面三年租賃權(quán)（起始價(jià)：￥2600/月）。（備注：競租人請?jiān)跀M參與競租的標(biāo)的名稱前的“□”內(nèi)打“√”，并需與密封報(bào)價(jià)單信封封面標(biāo)注的標(biāo)的名稱保持一致，否則視為廢標(biāo)；特別提醒：每一張密封報(bào)價(jià)單僅能填報(bào)一個(gè)競租標(biāo)的）第一輪第一次報(bào)價(jià)價(jià)格，支付第一年月租金額的標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣： 萬 仟 佰元整（大寫）。￥ （小寫）。（說明：在起始價(jià)基礎(chǔ)上，加價(jià)幅度為100元或100元的整數(shù)倍，如：參加標(biāo)的1競租，填報(bào)的價(jià)格須是其起始價(jià)2900元加100元或100元整數(shù)倍。如大小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)。） 競租人： （寫報(bào)名登記的競租單位或個(gè)人全稱并加蓋印章）競租人代表： （簽字） 2013年 月 日（附大寫：零 壹 貳 叁 肆 伍 陸 柒 捌 玖 拾）備注：第一輪密封報(bào)價(jià)單供優(yōu)先承租權(quán)人之外的競租人填寫。 房 屋 租 賃 協(xié) 議出租方：閩南師范大學(xué)（以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于閩南師范大學(xué) 。2、出租房屋底層面積 平方米，夾層面積 平方米。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。二、租賃期限、用途1、該房屋租賃期 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用（即可用于除餐飲、網(wǎng)吧、娛樂等污染和噪音較大以外的其它合法用途，簽約時(shí)需明確具體用途）。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。三、租金、支付方式、交納日期、承租履約保證金：1、第一年（ 年 月 日至 年 月 日）該房屋每月租金為人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ）。從第二年開始，每月租金在上年度的基礎(chǔ)上逐年提高10%。據(jù)此，第二年（ 年 月 日至 年 月 日）該房屋月租金為人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ）；第三年（ 年 月 日至 年 月 日）該房屋月租金為人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ）。2、房屋租金支付方式如下：乙方每半年向甲方繳交一次半年度租金。本合同簽訂當(dāng)日乙方需向甲方繳納第一個(gè)半年度租金，以后每半年需提前一個(gè)月繳納下一個(gè)半年度租金（即每年 月 日、 月 日分別繳交此后下一個(gè)半年度租金,如遇節(jié)假日順延）。3、履約保證金：本合同簽訂當(dāng)日乙方應(yīng)向甲方一次性交納人民幣 元整作為承租履約保證金（按本房屋第一年月租金額為基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的六個(gè)月租金額計(jì)算）。租賃期滿，乙方在交清所有租金及相關(guān)費(fèi)用且經(jīng)驗(yàn)收房屋及房屋各項(xiàng)設(shè)備不受損壞的情況下可如數(shù)無息退回；如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用等相關(guān)違約情形，則甲方可將承租履約保證金折抵后將剩余部分退還乙方，履約保證金折抵后不足部分，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任或向乙方追償。四、租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)1、甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。2、乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：租賃期間，本店面涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計(jì)劃生育等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，所需相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。乙方因使用水、電等所產(chǎn)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用及經(jīng)營活動所產(chǎn)生的稅收由乙方自行負(fù)責(zé)。五、房屋修繕與使用1、在交付使用前甲方負(fù)責(zé)房屋的檢查、維修，并承擔(dān)其費(fèi)用；2、租賃期內(nèi)，乙方對所租房屋的安全工作負(fù)有完全責(zé)任。乙方對房屋應(yīng)注意維護(hù)，且不準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃期間，房屋維修所需費(fèi)用乙方自理，不計(jì)入以后任何抵扣或向甲方追索。3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償。4、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。所需費(fèi)用乙方自理，不計(jì)入以后任何抵扣或向甲方追索。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致提前終止合同的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種，乙方須無條件接受：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有；（2）要求乙方恢復(fù)原狀；（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。六、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。七、退租與續(xù)租1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方有權(quán)沒收履約保證金, 已交店面租金歸甲方所有，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失（賠償標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第九條第3款執(zhí)行）。2、租賃期滿后，無條件由甲方收回重新向社會公開招租，如乙方在本合同履約期間沒有任何的違約行為，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。八、本合同租賃期滿，乙方須于本合同期滿10日內(nèi)將店面交還甲方,并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。九、違約責(zé)任1、乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間和金額交付租金，每天按租金拖欠的部分5%向甲方支付違約金；2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，甲方有權(quán)沒收履約保證金, 已交店面租金歸甲方所有，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失（賠償標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第九條第3款執(zhí)行）。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動；（4）未經(jīng)甲方同意拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上；（5）乙方未能按照本協(xié)議條款履行義務(wù)，并經(jīng)甲方一年內(nèi)三次（含三次）或一個(gè)月內(nèi)二次（含二次）發(fā)出書面整改通知仍未按要求履行整改責(zé)任；（6）租賃期滿乙方逾期交還房屋；(7)遇政府拆遷時(shí)乙方接到甲方通知后未在10日內(nèi)搬遷完畢。(8)未能履行本協(xié)議第四條第2款規(guī)定的義務(wù)。3、因乙方違約行為致使甲方終止或解除本合同的，乙方除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還須賠償甲方所有的損失（含本協(xié)議項(xiàng)目競標(biāo)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的交易傭金、交易鑒證費(fèi)及信息發(fā)布費(fèi)等）。再行招租的租金價(jià)款低于本租賃合同租金價(jià)款的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額（補(bǔ)足差額后，乙方總計(jì)所繳租金總額不得低于本租賃合同總租金價(jià)款；若再行招租的年限長于本合同的承租年限，則乙方須以本合同確定的年限按不低于本合同相應(yīng)年承租費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足差額）。十、免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”（包括但不限于政府拆遷）。2、因城市建設(shè)、國家政策需要拆除房屋或因甲方統(tǒng)一裝修、改造已租賃房屋的而提前終止本協(xié)議書的。3、因上述原因而終止合同的，甲方對乙方不做任何損失賠償，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十一、合同效力1、本協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方主管部門一份，具有相同的法律效力。本協(xié)議雙方簽字后生效。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 甲方：閩南師范大學(xué) 乙方（簽字）： （蓋章） 住所地： 住所地：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：代表（簽字）： 身份證號碼：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日