瑞鑫小區(qū)4幢等兩間店面三年租賃權(quán)招租公告受委托，漳州市國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心現(xiàn)面向社會(huì)公開招集競(jìng)租人：標(biāo)的1、瑞鑫小區(qū)4幢2號(hào)店面三年租賃權(quán)；建筑面積：底層約53.24㎡，夾層約42.88㎡，第一年月租金起始價(jià)2900元；標(biāo)的2、瑞鑫小區(qū)4幢3號(hào)店面三年租賃權(quán)；建筑面積：底層約53.24㎡，夾層約42.88㎡，第一年月租金起始價(jià)2900元。競(jìng)租人資格均限定為：應(yīng)具備在漳州市注冊(cè)成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有漳州市戶籍的完全民事行為能力自然人。租賃用途限制為：除餐飲、網(wǎng)吧、娛樂等污染和噪音較大以外的其它合法用途。有意競(jìng)租者請(qǐng)于 2014年3月19日17:00時(shí) 前攜帶本人身份證及其復(fù)印件或單位授權(quán)證明書等資料，辦理報(bào)名手續(xù)。資料詳情請(qǐng)登陸www.zzcqwq.com【漳州市國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心網(wǎng)】查看下載。聯(lián)系地址：漳州市新華南路86號(hào)行政服務(wù)中心大樓十層聯(lián)系電話：0596-2072002 吳小姐房 屋 租 賃 協(xié) 議出租方：閩南師范大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于閩南師范大學(xué) 。2、出租房屋底層面積約 平方米，夾層面積約 平方米。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。二、租賃期限、用途1、該房屋租賃期 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用（即可用于除娛樂業(yè)、網(wǎng)吧、餐飲業(yè)或從事違法犯罪活動(dòng)之場(chǎng)所以外的其它合法用途，簽約時(shí)需明確具體用途）。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。三、租金、支付方式、交納日期、承租履約保證金：1、第一年（ 年 月 日至 年 月 日）該房屋每月租金為人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ）。從第二年開始，每月租金在上年度的基礎(chǔ)上逐年提高10%。據(jù)此，第二年（ 年 月 日至 年 月 日）該房屋月租金為人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ）；第三年（ 年 月 日至 年 月 日）該房屋月租金為人民幣 仟 佰 拾 元整（￥ ）。2、房屋租金支付方式如下：乙方每半年向甲方繳交一次半年度租金。本合同簽訂當(dāng)日乙方需向甲方繳納第一個(gè)半年度租金，以后每半年需提前一個(gè)月繳納下一個(gè)半年度租金（即每年 月 日、 月 日分別繳交此后下一個(gè)半年度租金,如遇節(jié)假日順延）。3、履約保證金：本合同簽訂當(dāng)日乙方應(yīng)向甲方一次性交納人民幣 元整作為承租履約保證金（按本房屋第一年月租金額為基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的六個(gè)月租金額計(jì)算）。租賃期滿，乙方在交清所有租金及相關(guān)費(fèi)用且經(jīng)驗(yàn)收房屋及房屋各項(xiàng)設(shè)備不受損壞的情況下可如數(shù)無息退回；如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用等相關(guān)違約情形，則甲方可將承租履約保證金折抵后將剩余部分退還乙方，履約保證金折抵后不足部分，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任或向乙方追償。四、租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)1、甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。2、乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：租賃期間，本店面涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計(jì)劃生育等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任，所需相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。乙方因使用水、電等所產(chǎn)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的稅收由乙方自行負(fù)責(zé)。五、房屋修繕與使用1、在交付使用前甲方負(fù)責(zé)房屋的檢查、維修，并承擔(dān)其費(fèi)用；2、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)所租房屋的安全工作負(fù)有完全責(zé)任。乙方對(duì)房屋應(yīng)注意維護(hù)，且不準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃期間，房屋維修所需費(fèi)用乙方自理，不計(jì)入以后任何抵扣或向甲方追索。3、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償。4、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。所需費(fèi)用乙方自理，不計(jì)入以后任何抵扣或向甲方追索。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致提前終止合同的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種，乙方須無條件接受：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有；（2）要求乙方恢復(fù)原狀；（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。六、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、退租與續(xù)租1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方有權(quán)沒收履約保證金, 已交店面租金歸甲方所有，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失（賠償標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第九條第3款執(zhí)行）。2、租賃期滿后，無條件由甲方收回重新向社會(huì)公開招租，如乙方在本合同履約期間沒有任何的違約行為，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。八、本合同租賃期滿，乙方須于本合同期滿10日內(nèi)將店面交還甲方,并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。九、違約責(zé)任1、乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間和金額交付租金，每天按租金拖欠的部分5%向甲方支付違約金；2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，甲方有權(quán)沒收履約保證金, 已交店面租金歸甲方所有，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失（賠償標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第九條第3款執(zhí)行）。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）未經(jīng)甲方同意拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上；（5）乙方未能按照本協(xié)議條款履行義務(wù)，并經(jīng)甲方一年內(nèi)三次（含三次）或一個(gè)月內(nèi)二次（含二次）發(fā)出書面整改通知仍未按要求履行整改責(zé)任；（6）租賃期滿乙方逾期交還房屋；(7)遇政府拆遷時(shí)乙方接到甲方通知后未在10日內(nèi)搬遷完畢。(8)未能履行本協(xié)議第四條第2款規(guī)定的義務(wù)。3、因乙方違約行為致使甲方終止或解除本合同的，乙方除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還須賠償甲方所有的損失（含本協(xié)議項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的交易傭金、交易鑒證費(fèi)及信息發(fā)布費(fèi)等）。再行招租的租金價(jià)款低于本租賃合同租金價(jià)款的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額（補(bǔ)足差額后，乙方總計(jì)所繳租金總額不得低于本租賃合同總租金價(jià)款；若再行招租的年限長(zhǎng)于本合同的承租年限，則乙方須以本合同確定的年限按不低于本合同相應(yīng)年承租費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足差額）。十、免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”（包括但不限于政府拆遷）。2、因城市建設(shè)、國(guó)家政策需要拆除房屋或因甲方統(tǒng)一裝修、改造已租賃房屋的而提前終止本協(xié)議書的。3、因上述原因而終止合同的，甲方對(duì)乙方不做任何損失賠償，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十一、合同效力1、本協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方主管部門一份，具有相同的法律效力。本協(xié)議雙方簽字后生效。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方：閩南師范大學(xué) 乙方（簽字）： （蓋章）單位地址： 住所地址：開戶銀行： 帳號(hào)： 身份證號(hào)碼： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日