店面招租公告受委托，漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心現(xiàn)面向社會(huì)公開招集競租人：標(biāo)的1、薌城區(qū)漳福路薌林大廈101號(hào)和102號(hào)店面整體三年租賃權(quán)【建筑面積約：39.68㎡】,其年租金競價(jià)起始價(jià)為人民幣26000元；標(biāo)的2、薌城區(qū)東岳新村4幢101號(hào)-104號(hào)4間店面整體三年租賃權(quán)【建筑面積約：87.96㎡】,其年租金競價(jià)起始價(jià)為人民幣58000元。競租人資格均限定為：在中國境內(nèi)注冊(cè)成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有完全民事行為能力自然人，均可申請(qǐng)參加競租，但尚有欠繳本中心交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的單位和個(gè)人除外。租賃用途限制為：標(biāo)的1不得經(jīng)營餐飲、危險(xiǎn)品行業(yè)、網(wǎng)吧、足浴、桑拿、娛樂等污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)；標(biāo)的2不得經(jīng)營網(wǎng)吧、足浴、桑拿、娛樂等污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。有意競租者請(qǐng)于2015年6月29日17：30時(shí)前攜帶本人身份證原件及其復(fù)印件或單位授權(quán)證明書資料（具體提交材料詳見公告附件《競標(biāo)意向登記表》）,辦理報(bào)名手續(xù)。資料詳情請(qǐng)登陸www.zzcqwq.com【漳州市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心網(wǎng)】查看下載。聯(lián)系地址：漳州市新華南路86號(hào)行政服務(wù)中心大樓十層聯(lián)系電話：0596-2072002 吳小姐 傳真: 0596-2072002 租賃合同甲方（出租方）：漳州天寶國有林場乙方（承租方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同。第一條 租賃房屋座落、面積等狀況。 房屋座落 房屋結(jié)構(gòu) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 店 面建筑面積 夾 層建筑面積 ㎡ 閣（騎）樓建筑面積 ㎡ 附屬設(shè)施狀 況 第二條 租賃用途及租賃期限。（一）租賃用途。乙方向甲方承諾，該房屋僅作 用途使用，不得用于經(jīng)營（餐飲及危險(xiǎn)品行業(yè)）網(wǎng)吧、足浴、桑拿、娛樂等污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。未征得甲方同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽Ｒ曳绞褂迷撟赓U房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)政策等規(guī)定，不得侵害其他相鄰方的合法權(quán)益，否則引起的有關(guān)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方可解除合同。（二）租賃期限　 年，從 年　 月　日起至 　年　月　日止。第三條 房屋租金繳交方式及房屋承租履約保證金。（一）租金及交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或銀行現(xiàn)金交付。該店面租賃合同年租金為（大寫）：　拾　萬　仟　佰　拾　元　角整；（小寫）：￥ 元/年。（二）租金繳交方式：本合同簽訂之日，乙方須支付第一個(gè)半年度租金，即 元整，之后每半年需提前一個(gè)月繳納下一個(gè)半年度租金，即第二次繳租時(shí)間為 年 月 日之前，依此類推。如有拖欠不交者，按欠款總金額的30%收取滯納金。（三）簽訂本合同時(shí)，乙方須一次性交付　 拾　 萬　 仟　 佰　 拾　 元作為承租履約保證金（承租履約保證金按本標(biāo)的競價(jià)成交的三個(gè)月租金額的標(biāo)準(zhǔn)繳交），不計(jì)利息。如無其它違約情況，甲方將在租賃期滿及乙方騰空退房后的10日內(nèi)，將租賃履約保證金無息退還給乙方。如租賃期間乙方有違約行為的，甲方有權(quán)沒收租賃履約保證金，乙方已交店面租金也歸甲方所有。除因城市建設(shè)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致本租賃合同無法履行外，乙方申請(qǐng)終止合同的，視為有違約行為。 （四）因乙方違約行為致使甲方終止或解除本合同的，乙方除應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還須賠償甲方所有的損失（含本合同項(xiàng)目競標(biāo)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的交易傭金、交易鑒證費(fèi)及信息發(fā)布費(fèi)等）。再行招租的租金價(jià)款低于本租賃合同租金價(jià)款的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額（補(bǔ)足差額后，乙方總計(jì)所繳租金總額不得低于本租賃合同總租金價(jià)款；若再行招租的年限長于本合同的承租年限，則乙方須以本合同確定的承租年限按不低于本合同年租金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足差額）。第四條 房屋租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)及房屋的管理和維護(hù)。（一）房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方。2、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。3、甲方同意無償提供給乙方 25日 的時(shí)間，作為所租賃房屋的裝修時(shí)間，不計(jì)入租賃期限內(nèi)。（二）房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。3、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿五日內(nèi)把房屋交還給甲方。甲方對(duì)本標(biāo)的重新招租，乙方在租賃期間如無任何違約行為的，同等條件下，乙方作為承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。重新招租后，乙方未競得的，且逾期不騰空退房的，月占用費(fèi)按重新招租的月租金成交價(jià)的1.5倍收取，并賠償由此造成的所有損失。5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。乙方將競得的本租賃標(biāo)的房屋在相關(guān)媒體或在租賃標(biāo)的房屋門口張貼轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包等相關(guān)信息的，視為違反合同約定。甲方有權(quán)解除本租賃合同關(guān)系，收回房屋。第五條 房屋交接、承租履約保證金、遺留物約定。（一）房屋交接約定。合同期滿或合同解除后5天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接：租賃期屆滿或合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由乙方拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀義務(wù)；根據(jù)法律規(guī)定形成附合的裝飾裝修物無償歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。（二）承租履約保證金約定。乙方向甲方交還房屋時(shí)，交清所有租金且經(jīng)驗(yàn)收店面各項(xiàng)設(shè)備不受損壞情況下，甲方應(yīng)將租賃履約保證金無息退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用等相關(guān)違約情形，甲方有權(quán)沒收乙方繳交的承租履約保證金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任或向乙方追償。（三）遺留物約定。乙方向甲方交還房屋3天后，乙方遺留的物品全部歸甲方所有，甲方有權(quán)任意處置。第六條 租賃合同的解除條件及違約責(zé)任。（一）乙方有下列行為之一的，均視為違約行為，甲方有權(quán)提前解除合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；2、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；3、拖欠租金（含未全額支付到期租金）連續(xù)15天或累計(jì)15天以上的；4、利用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的；5、因乙方原因致使甲方需對(duì)租賃房屋有關(guān)事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任的。6、合同期間，乙方如需退租，須自合同簽訂之日起兩年后方可申請(qǐng)退租，但應(yīng)提前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)并辦理退租手續(xù)，且同時(shí)支付甲方違約金（違約金的標(biāo)準(zhǔn)為競價(jià)成交的三個(gè)月租金總額），并按本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)法律責(zé)任;若乙方自本合同簽訂之日起兩年內(nèi)擅自退租，除應(yīng)支付甲方違約金（違約金的標(biāo)準(zhǔn)為競價(jià)成交的六個(gè)月租金總額），還需按本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)法律責(zé)任;甲方若中途收回店面，應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式通知乙方，除退還乙方已繳納的未到期租金外，還應(yīng)支付乙方違約金（違約金的標(biāo)準(zhǔn)為競價(jià)成交的三個(gè)月租金總額）。（二）甲方因原承租戶遲延交付出租房屋10天以上的，由原承租戶承擔(dān)法律責(zé)任，乙方有權(quán)終止合同。（三）其他解除條件。有下列原因之一的，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)租賃合同的；2、因落實(shí)政策或其他原因甲方需將租賃房屋退還業(yè)主的；3、因國家征收租賃房屋，自政府征收部門發(fā)布征收公告之日起，租賃合同自動(dòng)解除。（四）違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。2、合同期滿或合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃房屋退還給甲方，乙方不得以任何理由或借口拒絕將房屋退還甲方。乙方若逾期退還房屋，除應(yīng)按重新招租的成交價(jià)月租金的1.5倍支付月占用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)因乙方逾期退房造成甲方延遲將房屋交付新一輪競得人的違約責(zé)任，并賠償由此造成的所有損失。乙方同意，乙方未退房前，乙方繳交在市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心的本租賃標(biāo)的新一輪競標(biāo)的競價(jià)保證金不得辦理退款手續(xù)。第七條 免責(zé)條件。如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使租賃房屋部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。租賃期間，因城市拆遷、國家戰(zhàn)備、政策變化等客觀情況無法履行合同，甲方需要提前收回租賃標(biāo)的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無償將所租賃房屋及設(shè)施交還甲方，甲方不對(duì)乙方做任何損失賠償，但乙方預(yù)交的租金可予退還。第八條 其它事項(xiàng)（一）租賃期間，本店面涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計(jì)劃生育和生產(chǎn)經(jīng)營等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所需相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。因店面使用產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電、通信、物業(yè)管理等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。（三）乙方在租賃期間必須合法經(jīng)營，照章納稅。同時(shí)，服從消防部門的管理與指導(dǎo)，并按規(guī)定配備各種消防設(shè)施，注意做好防火工作。否則造成的一切后果由乙方自負(fù)且按規(guī)定追究法律責(zé)任。（四）乙方愿意自覺遵守誠實(shí)守信，如乙方因拖欠租金或因租期期滿未按合同約定期限騰空退房等不誠信守信行為而被甲方向人民法院提起訴訟的，甲方有權(quán)將乙方記入誠信檔案不良記錄，并有權(quán)禁止乙方八年內(nèi)租賃漳州天寶國有林場店面。（五）本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（六）本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決；也可以由漳州天寶國有林場上級(jí)主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向租賃標(biāo)的物所在地人民法院起訴。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，自簽訂之日起生效。 甲方（簽章）漳州天寶國有林場　　乙方（簽章）法定代表人：陳明土　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　　　　 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：委托代理人： 委托代理人：年　　月　　日　　　　　　 年　　月　　日